Calculateur de rentabilité
immeuble de rapport
Le seul simulateur qui intègre les 15 charges spécifiques d'un immeuble entier : parties communes, chaudière collective, ravalement, rotation locataires...
Calculer la rentabilité de mon immeuble →Les 15 charges que vous oubliez de calculer
La rentabilité brute d'un immeuble est trompeuse. Ces charges absorbent en moyenne 45 à 60% des loyers bruts.
Taxe foncière
3 000 - 8 000 €/an selon commune
Assurance multirisque immeuble
800 - 2 500 €/an
Nettoyage parties communes
80 - 150 €/mois
Électricité parties communes
20 - 40 €/mois
Entretien chaudière collective
200 - 600 €/an (obligatoire)
Provision ravalement façade
2 000 - 5 000 €/an (tous les 15-20 ans)
Provision toiture
1 000 - 2 000 €/an
Rotation locataires
4 000 - 10 000 €/an pour 6 lots
Gestion locative (si déléguée)
7 - 10% des loyers TTC
GLI par logement
2 - 3% des loyers annuels
Expert-comptable (LMNP)
1 500 - 2 500 €/an
CFE (si meublé)
500 - 3 000 €/an
Vacance locative
Prévoir 5 - 10% des loyers
Ascenseur (si applicable)
2 000 - 4 000 €/an
Travaux d'urgence (provision)
0,5 - 1% de la valeur du bien
Guide : toutes les charges d'un immeuble de rapport
Avec exemple chiffré pour 6 logements