À propos de Rendify
Rendify est un outil gratuit et indépendant de simulation de rentabilité immobilière. Notre mission : rendre les calculs d'investissement locatif accessibles, transparents et fiables pour tous.
Qui construit Rendify ?
Rendify est une plateforme indépendante créée en 2024 par une équipe d'ingénieurs data et d'investisseurs immobiliers basés en France. L'équipe combine plus de 10 ans d'expérience cumulée en data engineering, développement web, et investissement locatif (LMNP, SCI, déficit foncier).
Frustrés par les simulateurs existants — trop simplistes, ignorant des charges cruciales comme la CFE ou les amortissements LMNP, ou réservés aux professionnels — nous avons construit l'outil que nous aurions voulu avoir lors de nos premiers investissements. La première version, mise en ligne début 2024, calculait déjà les 6 régimes fiscaux simultanément.
Rendify est 100% gratuit, sans inscription requise. Nous nous finançons exclusivement par la mise en relation avec des professionnels de l'immobilier (courtiers, conseillers en gestion de patrimoine) et par des partenariats clairement signalés.
Notre périmètre d'expertise
Fiscalité immobilière
LMNP, LMP, SCI IS, déficit foncier, micro-foncier, micro-BIC, dispositif Jeanbrun 2026
Financement locatif
Capacité d'emprunt HCSF, mensualité, norme 35%, taux bancaires 2026
Analyse financière
TRI (Newton-Raphson), VAN, cashflow, Deal Score, stress test
Marchés immobiliers
100 villes françaises, données DVF T1 2026, rendements locatifs, tension locative
Réglementation DPE
Réforme DPE 2026 (coefficient 2.3), interdictions de location, décotes par classe
Meublés de tourisme
Loi Le Meur 2024-2026, quota 120 nuits, nouveaux seuils micro-BIC
Méthodologie de calcul
Nos calculs suivent les méthodes standard de l'analyse financière immobilière. Voici le détail de nos hypothèses et formules.
Rentabilité brute
Loyers annuels bruts / Coût total d'acquisition x 100
Le coût total inclut : prix d'achat + frais de notaire + travaux + ameublement. Les frais de notaire sont calculés selon le barème officiel 2025.
Rentabilité nette
(Loyers annuels - Charges annuelles totales) / Coût total d'acquisition x 100
Charges intégrées : taxe foncière, copropriété, assurance PNO, GLI, gestion locative, provision travaux, CFE (si LMNP), vacance locative (5% par défaut), expert-comptable.
Rentabilité nette-nette (après impôt)
(Loyers - Charges - Impôt sur les revenus locatifs) / Coût total x 100
Calcul fiscal pour 6 régimes : LMNP micro-BIC, LMNP réel, location nue micro-foncier, location nue réel, SCI IS, SCI IR. Les barèmes fiscaux (TMI, prélèvements sociaux 17.2%, abattements) suivent la législation en vigueur.
TRI (Taux de Rendement Interne)
Rendement annuel composé de votre capital investi, calculé par la méthode Newton-Raphson sur les flux de trésorerie réels.
Intègre : apport initial, cashflows mensuels, capital restant dû, plus-value estimée à la revente (appréciation 1.5%/an par défaut, paramétrable).
Capacité d'emprunt
Méthode bancaire HCSF : taux d'endettement maximum 35%, avec intégration optionnelle de 70% des loyers futurs dans les revenus de référence.
Conforme à la décision HCSF D-2021-16 du 29 septembre 2021, rendue juridiquement contraignante au 1er janvier 2022.
Frais de notaire
Calcul selon le barème officiel en vigueur : droits de mutation départementaux, émoluments du notaire (barème dégressif), débours forfaitaires, contribution de sécurité immobilière (0.1%).
Barème des émoluments conforme à l'arrêté du 28 février 2020 modifié. Distinction ancien (7-8%) et neuf (2-3%).
Limites :Nos calculs sont des estimations basées sur les paramètres saisis. Ils ne tiennent pas compte des spécificités locales (zone tendue, dispositifs Pinel/Denormandie), de votre situation personnelle complète, ni des évolutions législatives futures. Consultez systématiquement un professionnel (expert-comptable, CGP, notaire) avant toute décision d'investissement.
Sources officielles
Nos barèmes et données s'appuient sur les sources officielles suivantes :
impots.gouv.fr
Barèmes fiscaux, TMI, prélèvements sociaux, régimes LMNP/location nue
INSEE
Indices de référence des loyers (IRL), données démographiques, prix immobiliers
Legifrance
Textes de loi, barèmes des émoluments de notaire, décision HCSF
Banque de France / HCSF
Règle des 35% d'endettement, normes bancaires
Service-Public.fr
Droits de mutation, fiscalité immobilière, obligations du bailleur
Notaires.fr
Barèmes des émoluments, frais de notaire, droits de mutation
Questions fréquentes
Rendify est-il gratuit ?
Oui, Rendify est 100% gratuit et sans inscription. Tous les simulateurs, calculateurs et guides sont accessibles librement. Rendify se finance par la mise en relation avec des professionnels de l'immobilier (courtiers, conseillers en gestion de patrimoine).
Les calculs de Rendify sont-ils fiables ?
Les formules de Rendify suivent les méthodes standard de l'analyse financière immobilière et s'appuient sur les textes législatifs en vigueur (CGI, Code de la Sécurité Sociale, décrets notariaux). Les barèmes fiscaux sont actualisés à chaque loi de finances. Les calculs constituent des estimations — consultez un expert-comptable pour votre situation personnelle.
Rendify envoie-t-il mes données au serveur ?
Non. Tous les calculs s'effectuent côté client, dans votre navigateur. Aucune donnée personnelle (revenus, prix du bien, situation fiscale) n'est envoyée ou stockée sur les serveurs de Rendify.
Comment Rendify met-il à jour ses barèmes fiscaux ?
Les barèmes d'imposition, les seuils LMNP/micro-foncier et les taux de prélèvements sociaux sont mis à jour à chaque loi de finances ou LFSS. Les taux de crédit immobilier sont actualisés quotidiennement à partir des barèmes bancaires publics (Pretto, Meilleurtaux). Les données DVF (prix au m2) sont mises à jour trimestriellement.
Contact
Une question, une suggestion, un bug à signaler ? Contactez-nous :
Email : contact@rendify.fr
Twitter / X : @rendify_fr
Vous êtes un professionnel de l'immobilier (courtier, agent, CGP) et souhaitez devenir partenaire ? Écrivez-nous.
Nos ressources
Prêt à simuler votre investissement ?
100% gratuit, sans inscription, mode guidé pour débutants inclus.
Lancer le simulateur →