A propos de Rendify

Rendify est un outil gratuit et independant de simulation de rentabilite immobiliere. Notre mission : rendre les calculs d'investissement locatif accessibles, transparents et fiables pour tous.

Derniere mise a jour des baremes et formules : avril 2026

Qui construit Rendify ?

Rendify est developpe par une equipe d'ingenieurs et d'investisseurs immobiliers bases en France. Nous combinons expertise technique (data engineering, developpement web) et experience terrain en investissement locatif.

Frustres par les simulateurs existants — trop simplistes, ignorant des charges cruciales, ou reserves aux professionnels — nous avons construit l'outil que nous aurions voulu avoir lors de nos premiers investissements.

Rendify est 100% gratuit, sans inscription requise, et le restera. Nous nous financons exclusivement par la mise en relation avec des professionnels de l'immobilier (courtiers, conseillers) et par des partenariats transparents.

Methodologie de calcul

Nos calculs suivent les methodes standard de l'analyse financiere immobiliere. Voici le detail de nos hypotheses et formules.

Rentabilite brute

Loyers annuels bruts / Cout total d'acquisition x 100

Le cout total inclut : prix d'achat + frais de notaire + travaux + ameublement. Les frais de notaire sont calcules selon le bareme officiel 2025.

Rentabilite nette

(Loyers annuels - Charges annuelles totales) / Cout total d'acquisition x 100

Charges integrees : taxe fonciere, copropriete, assurance PNO, GLI, gestion locative, provision travaux, CFE (si LMNP), vacance locative (5% par defaut), expert-comptable.

Rentabilite nette-nette (apres impot)

(Loyers - Charges - Impot sur les revenus locatifs) / Cout total x 100

Calcul fiscal pour 6 regimes : LMNP micro-BIC, LMNP reel, location nue micro-foncier, location nue reel, SCI IS, SCI IR. Les baremes fiscaux (TMI, prelevements sociaux 17.2%, abattements) suivent la legislation en vigueur.

TRI (Taux de Rendement Interne)

Rendement annuel compose de votre capital investi, calcule par la methode Newton-Raphson sur les flux de tresorerie reels.

Integre : apport initial, cashflows mensuels, capital restant du, plus-value estimee a la revente (appreciation 1.5%/an par defaut, parametrable).

Capacite d'emprunt

Methode bancaire HCSF : taux d'endettement maximum 35%, avec integration optionnelle de 70% des loyers futurs dans les revenus de reference.

Conforme a la decision HCSF D-2021-16 du 29 septembre 2021, rendue juridiquement contraignante au 1er janvier 2022.

Frais de notaire

Calcul selon le bareme officiel en vigueur : droits de mutation departementaux, emoluments du notaire (bareme degressif), debours forfaitaires, contribution de securite immobiliere (0.1%).

Bareme des emoluments conforme a l'arrete du 28 fevrier 2020 modifie. Distinction ancien (7-8%) et neuf (2-3%).

Limites :Nos calculs sont des estimations basees sur les parametres saisis. Ils ne tiennent pas compte des specificites locales (zone tendue, dispositifs Pinel/Denormandie), de votre situation personnelle complete, ni des evolutions legislatives futures. Consultez systematiquement un professionnel (expert-comptable, CGP, notaire) avant toute decision d'investissement.