Carte des rendements locatifs en France 2026
Visualisez les rendements bruts de 100 villes françaises. Cliquez sur une ville pour voir le détail : prix au m², loyer, tension locative.
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Top 10 des villes les plus rentables en 2026
| # | Ville | Prix/m² | Rendement brut | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Etienne | 1 200 € | 9.5% | 8 € | moyenne |
| 2 | Charleville-Mezieres | 1 100 € | 9.5% | 7 € | faible |
| 3 | Mulhouse | 1 300 € | 9% | 8 € | faible |
| 4 | Chateauroux | 1 100 € | 9% | 7 € | faible |
| 5 | Roubaix | 1 600 € | 8.5% | 9 € | moyenne |
| 6 | Calais | 1 400 € | 8.5% | 8 € | faible |
| 7 | Beziers | 1 500 € | 8.5% | 9 € | moyenne |
| 8 | Tarbes | 1 200 € | 8.5% | 7 € | moyenne |
| 9 | Epinal | 1 200 € | 8.5% | 7 € | faible |
| 10 | Limoges | 1 500 € | 8.2% | 9 € | moyenne |
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Comment lire la carte des rendements ?
Chaque point représente une ville. La couleur indique le niveau de rendement brut : vert pour les villes les plus rentables (> 6,5%), jaune pour les rendements moyens (5-6,5%), orange et rouge pour les rendements plus faibles. La taille du point est proportionnelle au rendement.
Le rendement brut ne suffit pas à évaluer un investissement. Il faut aussi considérer la tension locative (risque de vacance), la dynamique démographique et le potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur complet pour calculer le rendement net-net après charges et fiscalité.
Pour les villes à prix élevé, pensez à simuler votre IFI et votre plus-value immobilière.
Questions fréquentes
Quelle ville offre le meilleur rendement locatif en France ?▾
Les villes moyennes du nord et du centre (Saint-Étienne, Mulhouse, Limoges, Brest) affichent des rendements de 7 à 10%. Mais un rendement élevé peut masquer un risque de vacance plus important.
Quel est le rendement locatif moyen en France ?▾
Le rendement brut moyen est d'environ 5,7% (MeilleursAgents). Le net se situe entre 3% et 5% selon la ville et le régime fiscal.
Faut-il privilégier le rendement ou la plus-value ?▾
Les villes à fort rendement offrent du cashflow immédiat mais peu de plus-value. Les métropoles offrent l'inverse. Votre choix dépend de votre stratégie.
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Simulation a titre indicatif. Consultez un expert-comptable ou conseiller en gestion de patrimoine avant toute decision d'investissement.
Methodologie transparente— Hypotheses et limites detaillees ci-dessous. Les calculs s'appuient sur les baremes fiscaux officiels publies par impots.gouv.fr.