Mis à jour le 12 avril 2026
Simulateur IFI 2026
Notre simulateur IFI calcule instantanément votre Impôt sur la Fortune Immobilière : patrimoine net taxable, barème par tranches, abattement 30% sur la résidence principale et dettes déductibles pris en compte.
Abattement 30% automatique : valeur retenue 630 000 €
Valeur venale au 1er janvier de l'annee d'imposition
Valeur de retrait pour les SCPI, valeur venale des parts de SCI
Residences secondaires, terrains, biens detenus a l'etranger...
Capital restant du au 1er janvier + interets echus non payes
Vous n'etes pas redevable de l'IFI
Votre patrimoine net taxable de 1 060 000 €est inferieur au seuil d'assujettissement de 1 300 000 €.
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Parler a un expert gratuitementQu'est-ce que l'IFI ?
L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)est un impôt annuel qui s'applique aux contribuables dont le patrimoine immobilier net dépasse 1 300 000 €au 1er janvier de l'année d'imposition. Il a remplacé l'ISF (Impôt de Solidarité sur la Fortune) en 2018, en excluant les actifs financiers (assurance-vie, actions, placements) de l'assiette taxable.
Notre simulateur IFI 2026 ci-dessus vous permet de calculer instantanément votre situation en renseignant vos biens immobiliers et vos dettes. Le calcul est effectué par tranches selon le barème officiel.
Barème IFI 2026 par tranches
L'IFI est calculé par tranches progressives. Le seuil de déclenchement est fixé à 1 300 000 €de patrimoine net, mais le barème s'applique à partir de 800 000 €.
| Tranche de patrimoine net | Taux applicable |
|---|---|
| 0 à 800 000 € | 0% |
| 800 000 à 1 300 000 € | 0,50% |
| 1 300 000 à 2 570 000 € | 0,70% |
| 2 570 000 à 5 000 000 € | 1% |
| 5 000 000 à 10 000 000 € | 1,25% |
| Au-delà de 10 000 000 € | 1,50% |
Formule de calcul :
IFI = Somme (assiette par tranche x taux de la tranche)
Taux effectif = IFI du / Patrimoine net taxable
Abattement 30% sur la résidence principale
La résidence principale du redevable bénéficie d'un abattement légal de 30% sur sa valeur vénale. Une maison estimée à 1 000 000 €n'entre donc dans l'assiette IFI que pour 700 000 €.
Cet abattement est automatique et ne peut pas être cumulé avec d'autres décotes. En revanche, un bien occupé par un locataire en place peut faire l'objet d'une décote supplémentaire de 10 à 20% selon la durée du bail et la localisation.
Attention aux couples mariés / pacsés
L'IFI est calculé sur le patrimoine commun du foyer fiscal. Les patrimoines immobiliers des deux conjoints (et des enfants mineurs) sont additionnés, même s'ils possèdent des biens en propre.
Biens immobiliers concernés par l'IFI
Les biens professionnels (immeuble exploité dans le cadre d'une activité professionnelle principale) sont exonérés d'IFI sous conditions.
Dettes déductibles de l'IFI
Les dettes existantes au 1er janvier et liées à des actifs immobiliers taxables sont déductibles. Principales dettes déductibles :
- 1Capital restant dû des emprunts immobiliers (acquisition, travaux, amélioration)
- 2Intérêts échus et non payés au 1er janvier
- 3Taxe foncière restant due au 1er janvier
- 4Dépenses de travaux d'amélioration, construction ou reconstruction non payées
- 5Dettes liées aux SCPI/SCI (à hauteur de la fraction immobilière)
Plafonnement des dettes pour les patrimoines importants
Pour les patrimoines nets supérieurs à 5 000 000 €, un mécanisme de plafonnement limite la déductibilité des dettes au-delà de 60% du patrimoine brut. Les prêts in fine font aussi l'objet d'un amortissement linéaire fictif.
IFI vs ISF : quelles différences ?
| Critère | IFI (depuis 2018) | ISF (avant 2018) |
|---|---|---|
| Assiette | Patrimoine immobilier uniquement | Patrimoine total (immobilier + financier) |
| Seuil | 1 300 000 € | 1 300 000 € |
| Placements financiers | Exclus | Inclus |
| Actions / assurance-vie | Exclus | Inclus |
| SCPI / SCI immobilières | Incluses | Incluses |
| Abattement RP | 30% | 30% |
Stratégies pour réduire son IFI
Plusieurs leviers légaux permettent de réduire le montant de l'IFI :
- 1Investir dans des biens professionnels exonérés (immeuble exploité à titre professionnel)
- 2Anticiper le remboursement de crédits pour maximiser les dettes au 1er janvier
- 3Dons à des organismes d'intérêt général (réduction IFI de 75%, plafonnée à 50 000 €)
- 4Investissement dans des PME (réduction IFI de 50%, plafonnée à 45 000 €)
- 5Démembrement de propriété : l'usufruitier déclare, le nu-propriétaire est exonéré
Si vous vendez un bien pour réduire votre IFI, calculez l'impôt sur la plus-value immobilière.
Questions fréquentes sur l'IFI
Qu'est-ce que l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) ?▾
L'IFI est un impôt annuel sur le patrimoine immobilier net des contribuables dont la valeur nette dépasse 1 300 000 € au 1er janvier. Il a remplacé l'ISF en 2018 et ne concerne que les actifs immobiliers (pas les placements financiers, assurance-vie, actions...).
Quel est le seuil d'assujettissement à l'IFI en 2026 ?▾
Le seuil d'assujettissement à l'IFI est fixé à 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable. En dessous de ce seuil, aucun IFI n'est dû. Le barème débute ensuite à 800 000 € (première tranche à 0% de 0 à 800 000 €).
Comment fonctionne l'abattement de 30% sur la résidence principale ?▾
La résidence principale bénéficie d'un abattement légal de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, une résidence principale estimée à 1 000 000 € n'entre dans le calcul de l'IFI que pour 700 000 €. Cet abattement est automatique et s'applique à tous les redevables.
Quelles dettes sont déductibles de l'IFI ?▾
Les dettes déductibles de l'IFI comprennent : le capital restant dû des emprunts immobiliers (crédit acquisition, travaux), les taxes foncières dues au 1er janvier, les travaux d'amélioration ou de construction non encore payés. Les prêts in fine sont soumis à un mécanisme de plafonnement spécifique.
Les SCPI et parts de SCI sont-elles soumises à l'IFI ?▾
Oui. Les parts de SCPI sont taxables à l'IFI pour leur valeur de retrait ou de rachat. Les parts de SCI sont taxables à hauteur de la fraction représentant des actifs immobiliers. Les SCPI communiquent chaque année la valeur IFI à déclarer par le porteur.
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Simulation a titre indicatif. Consultez un expert-comptable ou conseiller en gestion de patrimoine avant toute decision d'investissement.
Methodologie transparente— Hypotheses et limites detaillees ci-dessous. Les calculs s'appuient sur les baremes fiscaux officiels publies par impots.gouv.fr.