Investir a Hyeres

Provence-Alpes-Cote d'Azur · 57 530 habitants

MoyenneTension locative

Prix / m²

3 800 €

Rendement brut

4.8 %

Loyer / m²

13 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Hyeres

Prix moyen / m²

3 800 €

+1.5% / an

Rendement brut

4.8 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

13 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+1.5 %

Sur 12 mois

Tension locative

Moyenne

Marche equilibre

Taxe fonciere

13 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Hyeres ?

Hyeres est une station balneaire prisee du Var avec les iles d'Or et un climat exceptionnel. Le marche beneficie d'une double demande permanente et saisonniere. Les prix sont plus accessibles qu'a Nice ou Cannes tout en offrant un cadre de vie mediterraneen de qualite.

Avec un rendement brut de 4.8% et un prix moyen de 3 800 €/m²,Hyeres se positionne comme une ville patrimoniale et securiseepour l'investissement locatif en 2026.

Demographie et dynamique

Population

57 530

Habitants

Evolution demographique

+0.2 %/an

Croissance moderee

Region

Provence-Alpes-Cote d'Azur

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Hyeres :

14% A-B, 40% C-D, 46% E-G

14%

40%

46%

A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

Le parc immobilier de Hyerescomporte une proportion importante de logements energivores (E-G). Les nouvelles reglementations DPE (interdiction de location des G en 2025, F en 2028) offrent des opportunites de renovation avec decote a l'achat et valorisation apres travaux.

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Questions frequentes sur l'investissement a Hyeres

Est-ce rentable d'investir a Hyeres en 2026 ?

Oui, Hyeres affiche un rendement brut moyen de 4.8% avec un prix au m2 de 3 800 € et un loyer moyen de 13 EUR/m2/mois. La tension locative est moyenne, offrant un bon equilibre risque/rendement. L'evolution des prix est de +1.5% par an.

Quel est le prix au m2 a Hyeres ?

Le prix moyen au m2 a Hyeres est de 3 800 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 114 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +1.5% par an en moyenne.

Quel loyer peut-on demander a Hyeres ?

Le loyer moyen a Hyeres est de 13 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 520 EUR/mois charges comprises. La tension locative moyenne offre un delai de location raisonnable.

Quelle est la taxe fonciere a Hyeres ?

La taxe fonciere moyenne a Hyeres est estimee a environ 13 EUR/m2/an, soit environ 520 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.

Quels quartiers privilegier pour investir a Hyeres ?

Pour investir a Hyeres, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.

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