Investir a Marseille ou Toulouse ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalite
Marseille
Prix/m2
3 400 €
Rendement brut
5.8 %
Loyer/m2
13 €/mois
Taxe fonciere
900 €/an
Toulouse
Prix/m2
3 800 €
Rendement brut
5.1 %
Loyer/m2
13 €/mois
Taxe fonciere
850 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Marseille | Toulouse |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 3 400 € ✓ | 3 800 € |
| Rendement brut | 5.8 % ✓ | 5.1 % |
| Loyer moyen / m² | 13 €/mois | 13 €/mois |
| Taxe fonciere moy. | 900 €/an | 850 €/an ✓ |
| Croissance demo. | +0.3 %/an | +1.1 %/an ✓ |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Marseille offre un rendement brut superieur (5.8% contre 5.1%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² a Marseille est 11% moins cher qu'a Toulouse, ce qui reduit le ticket d'entree et facilite l'acces a l'investissement. Toulouse beneficie d'une croissance demographique plus forte (+1.1%/an), signe d'une demande locative soutenue et d'un potentiel de plus-value a long terme. La taxe fonciere moyenne est plus basse a Toulouse (850 € vs 900 €), ameliorant la rentabilite nette. En combinant rendement, dynamisme demographique et accessibilite, Toulouse presente un profil globalement plus equilibre pour un investissement locatif en 2026.
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