Investir à Marseille ou Nice ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalité
Marseille
Prix/m2
3 400 €
Rendement brut
5.8 %
Loyer/m2
13 €/mois
Taxe fonciere
900 €/an
Nice
Prix/m2
5 400 €
Rendement brut
4.2 %
Loyer/m2
17 €/mois
Taxe fonciere
950 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Marseille | Nice |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 3 400 € ✓ | 5 400 € |
| Rendement brut | 5.8 % ✓ | 4.2 % |
| Loyer moyen / m² | 13 €/mois | 17 €/mois ✓ |
| Taxe fonciere moy. | 900 €/an ✓ | 950 €/an |
| Croissance demo. | +0.3 %/an ✓ | +0.2 %/an |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Marseille offre un rendement brut superieur (5.8% contre 4.2%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² à Marseille est 37% moins cher qu'à Nice, ce qui réduit le ticket d'entrée et facilite l'accès à l'investissement. La taxe foncière moyenne est plus basse à Marseille (900 € vs 950 €), améliorant la rentabilité nette. En combinant rendement, dynamisme démographique et accessibilité, Marseille présente un profil globalement plus équilibré pour un investissement locatif en 2026.
Pour affiner votre décision, utilisez notre simulateur de rentabilité en intégrant vos paramètres réels (apport, crédit, régime fiscal, travaux).
Simulez votre investissement
Integrez les donnees de Marseille ou Nice dans notre simulateur gratuit pour calculer votre cashflow exact.