Investir a Nice ou Strasbourg ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalite
Nice
Prix/m2
5 400 €
Rendement brut
4.2 %
Loyer/m2
17 €/mois
Taxe fonciere
950 €/an
Strasbourg
Prix/m2
3 600 €
Rendement brut
5.3 %
Loyer/m2
13 €/mois
Taxe fonciere
720 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Nice | Strasbourg |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 5 400 € | 3 600 € ✓ |
| Rendement brut | 4.2 % | 5.3 % ✓ |
| Loyer moyen / m² | 17 €/mois ✓ | 13 €/mois |
| Taxe fonciere moy. | 950 €/an | 720 €/an ✓ |
| Croissance demo. | +0.2 %/an | +0.4 %/an ✓ |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Strasbourg offre un rendement brut superieur (5.3% contre 4.2%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² a Strasbourg est 33% moins cher qu'a Nice, ce qui reduit le ticket d'entree et facilite l'acces a l'investissement. Strasbourg beneficie d'une croissance demographique plus forte (+0.4%/an), signe d'une demande locative soutenue et d'un potentiel de plus-value a long terme. La taxe fonciere moyenne est plus basse a Strasbourg (720 € vs 950 €), ameliorant la rentabilite nette. En combinant rendement, dynamisme demographique et accessibilite, Strasbourg presente un profil globalement plus equilibre pour un investissement locatif en 2026.
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