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Investir a Villeurbanne

Auvergne-Rhone-Alpes · 154 781 habitants

ForteTension locative

Prix / m²

4 200 €

Rendement brut

4.8 %

Loyer / m²

14 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Villeurbanne

Prix moyen / m²

4 200 €

+0.6% / an

Rendement brut

4.8 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

14 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+0.6 %

Sur 12 mois

Tension locative

Forte

Demande superieure a l'offre

Taxe fonciere

13 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Villeurbanne ?

Villeurbanne est une alternative strategique a Lyon avec des prix legerement inferieurs pour une localisation equivalente. Le campus de La Doua et les quartiers Gratte-Ciel et Charpennes attirent etudiants et actifs. Le prolongement du metro renforce encore l'attractivite de la ville.

Avec un rendement brut de 4.8% et un prix moyen de 4 200 €/m²,Villeurbanne se positionne comme une ville patrimoniale et securiseepour l'investissement locatif en 2026. La tension locative forte limite considerablement le risque de vacance locative.

Demographie et dynamique

Population

154 781

Habitants

Evolution demographique

+0.5 %/an

Croissance moderee

Region

Auvergne-Rhone-Alpes

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Villeurbanne :

20% A-B, 46% C-D, 34% E-G
20%
46%
34%
A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

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Questions frequentes sur l'investissement a Villeurbanne

Est-ce rentable d'investir a Villeurbanne en 2026 ?
Oui, Villeurbanne affiche un rendement brut moyen de 4.8% avec un prix au m2 de 4 200 € et un loyer moyen de 14 EUR/m2/mois. La tension locative est forte, ce qui limite le risque de vacance. L'evolution des prix est de +0.6% par an.
Quel est le prix au m2 a Villeurbanne ?
Le prix moyen au m2 a Villeurbanne est de 4 200 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 126 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +0.6% par an en moyenne.
Quel loyer peut-on demander a Villeurbanne ?
Le loyer moyen a Villeurbanne est de 14 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 560 EUR/mois charges comprises. La tension locative forte permet de louer rapidement.
Quelle est la taxe fonciere a Villeurbanne ?
La taxe fonciere moyenne a Villeurbanne est estimee a environ 13 EUR/m2/an, soit environ 520 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.
Quels quartiers privilegier pour investir a Villeurbanne ?
Pour investir a Villeurbanne, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.

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