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Investir a Montauban

Occitanie · 60 444 habitants

MoyenneTension locative

Prix / m²

1 800 €

Rendement brut

7 %

Loyer / m²

9 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Montauban

Prix moyen / m²

1 800 €

+2% / an

Rendement brut

7 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

9 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+2 %

Sur 12 mois

Tension locative

Moyenne

Marche equilibre

Taxe fonciere

10 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Montauban ?

Montauban beneficie de la dynamique de Toulouse, situee a seulement 50 km. Les prix tres accessibles et la croissance demographique en font un choix pertinent pour l'investissement. La ville attire des familles et des actifs travaillant a Toulouse, soutenus par l'autoroute et la LGV.

Avec un rendement brut de 7% et un prix moyen de 1 800 €/m²,Montauban se positionne parmi les villes les plus rentablespour l'investissement locatif en 2026. Les prix en hausse de 2% par an temoignent d'une dynamique positive du marche.

Pour un investissement de type cashflow, un T2 de 40 m² a Montaubanrepresente un ticket d'entree d'environ 72 000 € et genere potentiellement 360 € de loyer mensuel, soit un cashflow brut de 4 320 € par an avant charges et fiscalite.

Demographie et dynamique

Population

60 444

Habitants

Evolution demographique

+0.5 %/an

Croissance moderee

Region

Occitanie

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Montauban :

14% A-B, 42% C-D, 44% E-G
14%
42%
44%
A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

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Questions frequentes sur l'investissement a Montauban

Est-ce rentable d'investir a Montauban en 2026 ?
Oui, Montauban affiche un rendement brut moyen de 7% avec un prix au m2 de 1 800 € et un loyer moyen de 9 EUR/m2/mois. La tension locative est moyenne, offrant un bon equilibre risque/rendement. L'evolution des prix est de +2% par an.
Quel est le prix au m2 a Montauban ?
Le prix moyen au m2 a Montauban est de 1 800 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 54 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +2% par an en moyenne.
Quel loyer peut-on demander a Montauban ?
Le loyer moyen a Montauban est de 9 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 360 EUR/mois charges comprises. La tension locative moyenne offre un delai de location raisonnable.
Quelle est la taxe fonciere a Montauban ?
La taxe fonciere moyenne a Montauban est estimee a environ 10 EUR/m2/an, soit environ 400 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.
Quels quartiers privilegier pour investir a Montauban ?
Pour investir a Montauban, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.

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