Investir a La Seyne-sur-Mer

Provence-Alpes-Cote d'Azur · 66 668 habitants

MoyenneTension locative

Prix / m²

3 000 €

Rendement brut

5.5 %

Loyer / m²

12 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a La Seyne-sur-Mer

Prix moyen / m²

3 000 €

+2% / an

Rendement brut

5.5 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

12 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+2 %

Sur 12 mois

Tension locative

Moyenne

Marche equilibre

Taxe fonciere

13 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a La Seyne-sur-Mer ?

La Seyne-sur-Mer est une alternative abordable a Toulon avec un front de mer attractif. L'ancienne ville des chantiers navals se reinvente avec des projets de renovation urbaine. Les prix en hausse et la proximite de la rade de Toulon en font un investissement a potentiel.

Avec un rendement brut de 5.5% et un prix moyen de 3 000 €/m²,La Seyne-sur-Mer se positionne dans la moyenne haute des villes francaisespour l'investissement locatif en 2026. Les prix en hausse de 2% par an temoignent d'une dynamique positive du marche.

Demographie et dynamique

Population

66 668

Habitants

Evolution demographique

+0.1 %/an

Croissance moderee

Region

Provence-Alpes-Cote d'Azur

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a La Seyne-sur-Mer :

12% A-B, 38% C-D, 50% E-G

12%

38%

50%

A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

Le parc immobilier de La Seyne-sur-Mercomporte une proportion importante de logements energivores (E-G). Les nouvelles reglementations DPE (interdiction de location des G en 2025, F en 2028) offrent des opportunites de renovation avec decote a l'achat et valorisation apres travaux.

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Questions frequentes sur l'investissement a La Seyne-sur-Mer

Est-ce rentable d'investir a La Seyne-sur-Mer en 2026 ?

Oui, La Seyne-sur-Mer affiche un rendement brut moyen de 5.5% avec un prix au m2 de 3 000 € et un loyer moyen de 12 EUR/m2/mois. La tension locative est moyenne, offrant un bon equilibre risque/rendement. L'evolution des prix est de +2% par an.

Quel est le prix au m2 a La Seyne-sur-Mer ?

Le prix moyen au m2 a La Seyne-sur-Mer est de 3 000 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 90 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +2% par an en moyenne.

Quel loyer peut-on demander a La Seyne-sur-Mer ?

Le loyer moyen a La Seyne-sur-Mer est de 12 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 480 EUR/mois charges comprises. La tension locative moyenne offre un delai de location raisonnable.

Quelle est la taxe fonciere a La Seyne-sur-Mer ?

La taxe fonciere moyenne a La Seyne-sur-Mer est estimee a environ 13 EUR/m2/an, soit environ 520 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.

Quels quartiers privilegier pour investir a La Seyne-sur-Mer ?

Pour investir a La Seyne-sur-Mer, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.

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