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Investir a Versailles

Ile-de-France · 85 272 habitants

ForteTension locative

Prix / m²

7 200 €

Rendement brut

3.5 %

Loyer / m²

21 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Versailles

Prix moyen / m²

7 200 €

+0.3% / an

Rendement brut

3.5 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

21 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+0.3 %

Sur 12 mois

Tension locative

Forte

Demande superieure a l'offre

Taxe fonciere

16 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Versailles ?

Versailles est une adresse premium de l'Ile-de-France avec un marche tres resilient. Le chateau attire des millions de touristes et la ville offre un cadre de vie exceptionnel. Les prix sont eleves mais la demande locative est constante, portee par les cadres et les expatries.

Avec un rendement brut de 3.5% et un prix moyen de 7 200 €/m²,Versailles se positionne comme une ville patrimoniale et securiseepour l'investissement locatif en 2026. La tension locative forte limite considerablement le risque de vacance locative.

Demographie et dynamique

Population

85 272

Habitants

Evolution demographique

+0.2 %/an

Croissance moderee

Region

Ile-de-France

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Versailles :

20% A-B, 45% C-D, 35% E-G
20%
45%
35%
A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

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Questions frequentes sur l'investissement a Versailles

Est-ce rentable d'investir a Versailles en 2026 ?
Oui, Versailles affiche un rendement brut moyen de 3.5% avec un prix au m2 de 7 200 € et un loyer moyen de 21 EUR/m2/mois. La tension locative est forte, ce qui limite le risque de vacance. L'evolution des prix est de +0.3% par an.
Quel est le prix au m2 a Versailles ?
Le prix moyen au m2 a Versailles est de 7 200 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 216 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +0.3% par an en moyenne.
Quel loyer peut-on demander a Versailles ?
Le loyer moyen a Versailles est de 21 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 840 EUR/mois charges comprises. La tension locative forte permet de louer rapidement.
Quelle est la taxe fonciere a Versailles ?
La taxe fonciere moyenne a Versailles est estimee a environ 16 EUR/m2/an, soit environ 640 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.
Quels quartiers privilegier pour investir a Versailles ?
Pour investir a Versailles, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.

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