Investissement locatif à Montrouge : guide 2026
Ile-de-France · 49 860 habitants
Prix médian / m² (DVF 2025)
7 097 €
Rendement brut indicatif
4,5 %
Loyer d'annonce / m²
26,5 €
Chiffres clés de l'investissement à Montrouge
Prix médian appartement
7 097 €/m²
682 ventes en 2025 (DVF)
Évolution 2024 → 2025
+2,2 %
Médiane DVF appartements
Loyer d'annonce
26,5 €/m²
Charges comprises, par mois (21,6 à 32,6 €)
Rendement brut indicatif
4,5 %
Loyer × 12 / prix, avant frais et impôts
Population
49 860
Habitants (INSEE)
T2 de 40 m²
283 880 €
pour environ 1 060 € de loyer mensuel
Sources : prix médian des ventes d'appartements 2025, fichiers DVF géolocalisés (DGFiP / Etalab) ; loyer d'annonce 2025, « Carte des loyers » (ministère chargé du Logement, ANIL). Calculs Rendify. Ces moyennes communales ne remplacent pas l'étude d'un bien précis.
Pourquoi investir à Montrouge ?
Montrouge est une commune du sud de Paris particulierement prisee des cadres et jeunes actifs qui souhaitent la qualite de vie parisienne sans les prix du centre. La future ligne 15 du Grand Paris Express renforcera encore son attractivite. Les prix y sont eleves mais la demande locative est tres soutenue et le risque de vacance quasi nul. Excellent choix pour un investissement patrimonial securise proche de Paris.
Avec un prix médian de 7 097 €/m² et un loyer d'annonce de 26,5€/m², la rentabilité brute indicative à Montrouge est de 4,5%. Une rentabilité brute élevée reflète souvent des prix bas et une demande moins profonde : vérifiez la vacance, l'état du bien et la qualité de l'emplacement.
Impact DPE sur la rentabilité à Montrouge
La classe énergétique conditionne la possibilité de louer un logement comme résidence principale (critère de décence énergétique de la loi Climat et résilience) et l'évolution du loyer. Voici ce que chaque classe implique pour un investissement à Montrouge.
DPE D : pas de contrainte de location
Consommation de 181 à 250 kWh/m²/an d'énergie primaire (ou 31 à 50 kg CO₂/m²/an). Un logement D peut être loué sans restriction ; il entrera dans le champ de l'audit énergétique obligatoire à la vente des maisons en 2034. Des travaux ciblés (toiture, ventilation, chauffage) permettent souvent de gagner une classe.
DPE E : louable jusqu'en 2034
251 à 330 kWh/m²/an. Le logement peut être loué jusqu'au 1er janvier 2034. Une maison classée E doit faire l'objet d'un audit énergétique pour être vendue depuis 2025. Anticipez le coût des travaux dans votre plan de financement.
DPE F : loyer gelé, location interdite en 2028
331 à 420 kWh/m²/an. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement F ou G ne peut plus être augmenté (ni en cours de bail, ni à la relocation). À partir du 1er janvier 2028, il ne pourra plus être proposé à la location comme résidence principale. Une rénovation d'ampleur MaPrimeRénov' (gain d'au moins deux classes) peut financer de 10 à 80 % des travaux selon les revenus du propriétaire.
DPE G : non louable depuis 2025
Plus de 420 kWh/m²/an. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être proposé à la location comme résidence principale : un nouveau bail suppose des travaux préalables. Achetez-le uniquement avec un audit et des devis, et intégrez la durée du chantier (sans loyer) à votre calcul. Pour un logement chauffé à l'électricité, vérifiez d'abord l'effet du nouveau coefficient (1,9 en 2026, 1,7 en 2027), qui peut suffire à changer de classe.
Simulez votre investissement à Montrouge
Calculez votre cashflow exact, comparez les régimes fiscaux et estimez votre rendement net avec les données de Montrouge.
Lancer la simulation →Financer votre investissement à Montrouge
Avant d'investir à Montrouge, calculez votre capacité d'emprunt pour ce type de bien (prix moyen 7 097 €/m²).
Questions fréquentes sur l'investissement à Montrouge
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montrouge ?
Quel loyer peut-on espérer à Montrouge ?
Quelle rentabilité brute à Montrouge ?
Quels quartiers privilégier pour investir à Montrouge ?
Villes similaires à Montrouge
Investir dans les grandes villes
Comparez les opportunités d'investissement locatif dans les principales métropoles françaises.