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Investir a Pessac

Nouvelle-Aquitaine · 65 447 habitants

ForteTension locative

Prix / m²

3 500 €

Rendement brut

5.2 %

Loyer / m²

12 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Pessac

Prix moyen / m²

3 500 €

+0.5% / an

Rendement brut

5.2 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

12 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+0.5 %

Sur 12 mois

Tension locative

Forte

Demande superieure a l'offre

Taxe fonciere

12 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Pessac ?

Pessac est la commune universitaire de la metropole bordelaise avec le campus de Talence-Pessac qui accueille 60 000 etudiants. La demande locative etudiante est tres forte et les prix sont inferieurs a Bordeaux centre. Le tramway connecte directement au coeur de la metropole.

Avec un rendement brut de 5.2% et un prix moyen de 3 500 €/m²,Pessac se positionne dans la moyenne haute des villes francaisespour l'investissement locatif en 2026. La tension locative forte limite considerablement le risque de vacance locative.

Demographie et dynamique

Population

65 447

Habitants

Evolution demographique

+0.5 %/an

Croissance moderee

Region

Nouvelle-Aquitaine

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Pessac :

20% A-B, 46% C-D, 34% E-G
20%
46%
34%
A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

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Questions frequentes sur l'investissement a Pessac

Est-ce rentable d'investir a Pessac en 2026 ?
Oui, Pessac affiche un rendement brut moyen de 5.2% avec un prix au m2 de 3 500 € et un loyer moyen de 12 EUR/m2/mois. La tension locative est forte, ce qui limite le risque de vacance. L'evolution des prix est de +0.5% par an.
Quel est le prix au m2 a Pessac ?
Le prix moyen au m2 a Pessac est de 3 500 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 105 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +0.5% par an en moyenne.
Quel loyer peut-on demander a Pessac ?
Le loyer moyen a Pessac est de 12 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 480 EUR/mois charges comprises. La tension locative forte permet de louer rapidement.
Quelle est la taxe fonciere a Pessac ?
La taxe fonciere moyenne a Pessac est estimee a environ 12 EUR/m2/an, soit environ 480 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.
Quels quartiers privilegier pour investir a Pessac ?
Pour investir a Pessac, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.

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