Investir a Nimes

Occitanie · 151 001 habitants

MoyenneTension locative

Prix / m²

2 400 €

Rendement brut

6.5 %

Loyer / m²

11 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Nimes

Prix moyen / m²

2 400 €

+1.8% / an

Rendement brut

6.5 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

11 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+1.8 %

Sur 12 mois

Tension locative

Moyenne

Marche equilibre

Taxe fonciere

12 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Nimes ?

Nimes offre des prix encore accessibles dans le Sud de la France avec un bon potentiel de rendement. La ville beneficie de sa position entre Montpellier et Avignon, de son patrimoine romain exceptionnel et d'une croissance des prix soutenue. Le centre historique et les quartiers proches de la gare sont les plus porteurs.

Avec un rendement brut de 6.5% et un prix moyen de 2 400 €/m²,Nimes se positionne dans la moyenne haute des villes francaisespour l'investissement locatif en 2026. Les prix en hausse de 1.8% par an temoignent d'une dynamique positive du marche.

Demographie et dynamique

Population

151 001

Habitants

Evolution demographique

+0.2 %/an

Croissance moderee

Region

Occitanie

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Nimes :

14% A-B, 40% C-D, 46% E-G

14%

40%

46%

A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

Le parc immobilier de Nimescomporte une proportion importante de logements energivores (E-G). Les nouvelles reglementations DPE (interdiction de location des G en 2025, F en 2028) offrent des opportunites de renovation avec decote a l'achat et valorisation apres travaux.

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Questions frequentes sur l'investissement a Nimes

Est-ce rentable d'investir a Nimes en 2026 ?

Oui, Nimes affiche un rendement brut moyen de 6.5% avec un prix au m2 de 2 400 € et un loyer moyen de 11 EUR/m2/mois. La tension locative est moyenne, offrant un bon equilibre risque/rendement. L'evolution des prix est de +1.8% par an.

Quel est le prix au m2 a Nimes ?

Le prix moyen au m2 a Nimes est de 2 400 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 72 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +1.8% par an en moyenne.

Quel loyer peut-on demander a Nimes ?

Le loyer moyen a Nimes est de 11 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 440 EUR/mois charges comprises. La tension locative moyenne offre un delai de location raisonnable.

Quelle est la taxe fonciere a Nimes ?

La taxe fonciere moyenne a Nimes est estimee a environ 12 EUR/m2/an, soit environ 480 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.

Quels quartiers privilegier pour investir a Nimes ?

Pour investir a Nimes, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.