Investissement locatif à Nanterre : guide 2026
Ile-de-France · 95 543 habitants
Prix médian / m² (DVF 2025)
4 889 €
Rendement brut indicatif
5,8 %
Loyer d'annonce / m²
23,8 €
Chiffres clés de l'investissement à Nanterre
Prix médian appartement
4 889 €/m²
369 ventes en 2025 (DVF)
Évolution 2024 → 2025
-3 %
Médiane DVF appartements
Loyer d'annonce
23,8 €/m²
Charges comprises, par mois (17,8 à 31,8 €)
Rendement brut indicatif
5,8 %
Loyer × 12 / prix, avant frais et impôts
Population
95 543
Habitants (INSEE)
T2 de 40 m²
195 560 €
pour environ 952 € de loyer mensuel
Sources : prix médian des ventes d'appartements 2025, fichiers DVF géolocalisés (DGFiP / Etalab) ; loyer d'annonce 2025, « Carte des loyers » (ministère chargé du Logement, ANIL). Calculs Rendify. Ces moyennes communales ne remplacent pas l'étude d'un bien précis.
Pourquoi investir à Nanterre ?
Nanterre est la prefecture des Hauts-de-Seine et l'une des grandes beneficiaires du Grand Paris Express. La Defense, le plus grand quartier d'affaires d'Europe, est situee en partie sur Nanterre, generant une demande locative de cadres et d'expatries considerable. L'universite Paris Nanterre accueille plus de 30 000 etudiants. Les prix restent inferieurs a ceux des communes limitrophes comme Levallois ou Courbevoie, offrant un bon rapport qualite-prix dans la premiere couronne parisienne.
Avec un prix médian de 4 889 €/m² et un loyer d'annonce de 23,8€/m², la rentabilité brute indicative à Nanterre est de 5,8%. Une rentabilité brute élevée reflète souvent des prix bas et une demande moins profonde : vérifiez la vacance, l'état du bien et la qualité de l'emplacement.
Impact DPE sur la rentabilité à Nanterre
La classe énergétique conditionne la possibilité de louer un logement comme résidence principale (critère de décence énergétique de la loi Climat et résilience) et l'évolution du loyer. Voici ce que chaque classe implique pour un investissement à Nanterre.
DPE D : pas de contrainte de location
Consommation de 181 à 250 kWh/m²/an d'énergie primaire (ou 31 à 50 kg CO₂/m²/an). Un logement D peut être loué sans restriction ; il entrera dans le champ de l'audit énergétique obligatoire à la vente des maisons en 2034. Des travaux ciblés (toiture, ventilation, chauffage) permettent souvent de gagner une classe.
DPE E : louable jusqu'en 2034
251 à 330 kWh/m²/an. Le logement peut être loué jusqu'au 1er janvier 2034. Une maison classée E doit faire l'objet d'un audit énergétique pour être vendue depuis 2025. Anticipez le coût des travaux dans votre plan de financement.
DPE F : loyer gelé, location interdite en 2028
331 à 420 kWh/m²/an. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement F ou G ne peut plus être augmenté (ni en cours de bail, ni à la relocation). À partir du 1er janvier 2028, il ne pourra plus être proposé à la location comme résidence principale. Une rénovation d'ampleur MaPrimeRénov' (gain d'au moins deux classes) peut financer de 10 à 80 % des travaux selon les revenus du propriétaire.
DPE G : non louable depuis 2025
Plus de 420 kWh/m²/an. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être proposé à la location comme résidence principale : un nouveau bail suppose des travaux préalables. Achetez-le uniquement avec un audit et des devis, et intégrez la durée du chantier (sans loyer) à votre calcul. Pour un logement chauffé à l'électricité, vérifiez d'abord l'effet du nouveau coefficient (1,9 en 2026, 1,7 en 2027), qui peut suffire à changer de classe.
Simulez votre investissement à Nanterre
Calculez votre cashflow exact, comparez les régimes fiscaux et estimez votre rendement net avec les données de Nanterre.
Lancer la simulation →Financer votre investissement à Nanterre
Avant d'investir à Nanterre, calculez votre capacité d'emprunt pour ce type de bien (prix moyen 4 889 €/m²).
Questions fréquentes sur l'investissement à Nanterre
Quel est le prix au m² d'un appartement à Nanterre ?
Quel loyer peut-on espérer à Nanterre ?
Quelle rentabilité brute à Nanterre ?
Quels quartiers privilégier pour investir à Nanterre ?
Villes similaires à Nanterre
Investir dans les grandes villes
Comparez les opportunités d'investissement locatif dans les principales métropoles françaises.