Rendify

Investir a Saint-Nazaire

Pays de la Loire · 73 012 habitants

MoyenneTension locative

Prix / m²

2 500 €

Rendement brut

6.5 %

Loyer / m²

11 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Saint-Nazaire

Prix moyen / m²

2 500 €

+2% / an

Rendement brut

6.5 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

11 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+2 %

Sur 12 mois

Tension locative

Moyenne

Marche equilibre

Taxe fonciere

10 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Saint-Nazaire ?

Saint-Nazaire est un pole industriel majeur (chantiers navals, aeronautique) qui genere une demande locative stable. Les prix en hausse constante refletent l'attractivite croissante de la ville. La facade atlantique et le pont de Saint-Nazaire sont des atouts pour la qualite de vie.

Avec un rendement brut de 6.5% et un prix moyen de 2 500 €/m²,Saint-Nazaire se positionne dans la moyenne haute des villes francaisespour l'investissement locatif en 2026. Les prix en hausse de 2% par an temoignent d'une dynamique positive du marche.

Demographie et dynamique

Population

73 012

Habitants

Evolution demographique

+0.3 %/an

Croissance moderee

Region

Pays de la Loire

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Saint-Nazaire :

16% A-B, 44% C-D, 40% E-G
16%
44%
40%
A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

Simulez votre investissement a Saint-Nazaire

Calculez votre cashflow exact, comparez les regimes fiscaux et estimez votre rendement net avec les donnees de Saint-Nazaire.

Lancer la simulation →

Questions frequentes sur l'investissement a Saint-Nazaire

Est-ce rentable d'investir a Saint-Nazaire en 2026 ?
Oui, Saint-Nazaire affiche un rendement brut moyen de 6.5% avec un prix au m2 de 2 500 € et un loyer moyen de 11 EUR/m2/mois. La tension locative est moyenne, offrant un bon equilibre risque/rendement. L'evolution des prix est de +2% par an.
Quel est le prix au m2 a Saint-Nazaire ?
Le prix moyen au m2 a Saint-Nazaire est de 2 500 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 75 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +2% par an en moyenne.
Quel loyer peut-on demander a Saint-Nazaire ?
Le loyer moyen a Saint-Nazaire est de 11 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 440 EUR/mois charges comprises. La tension locative moyenne offre un delai de location raisonnable.
Quelle est la taxe fonciere a Saint-Nazaire ?
La taxe fonciere moyenne a Saint-Nazaire est estimee a environ 10 EUR/m2/an, soit environ 400 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.
Quels quartiers privilegier pour investir a Saint-Nazaire ?
Pour investir a Saint-Nazaire, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.

Villes similaires a Saint-Nazaire

Nantes

4 100 €/m²

4.8% rdt

Angers

3 200 €/m²

5.4% rdt

Le Mans

1 700 €/m²

7.8% rdt

Reims

2 500 €/m²

6.8% rdt

Avignon

2 500 €/m²

6.5% rdt

Outils complementaires

Simulateur de rentabilite

Calculez votre cashflow et rendement net

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire exacts

Capacite d'emprunt

Calculez votre budget d'investissement