Investir a Montreuil

Ile-de-France · 111 260 habitants

ForteTension locative

Prix / m²

6 200 €

Rendement brut

3.8 %

Loyer / m²

20 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Montreuil

Prix moyen / m²

6 200 €

+0.3% / an

Rendement brut

3.8 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

20 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+0.3 %

Sur 12 mois

Tension locative

Forte

Demande superieure a l'offre

Taxe fonciere

15 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Montreuil ?

Montreuil est devenue l'une des communes les plus prisees de la petite couronne parisienne. Son ambiance village, ses ateliers d'artistes et sa vie culturelle attirent une population jeune et active. Les prix sont eleves mais la demande locative reste tres forte.

Avec un rendement brut de 3.8% et un prix moyen de 6 200 €/m²,Montreuil se positionne comme une ville patrimoniale et securiseepour l'investissement locatif en 2026. La tension locative forte limite considerablement le risque de vacance locative.

Demographie et dynamique

Population

111 260

Habitants

Evolution demographique

+0.5 %/an

Croissance moderee

Region

Ile-de-France

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Montreuil :

18% A-B, 44% C-D, 38% E-G

18%

44%

38%

A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

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Questions frequentes sur l'investissement a Montreuil

Est-ce rentable d'investir a Montreuil en 2026 ?

Oui, Montreuil affiche un rendement brut moyen de 3.8% avec un prix au m2 de 6 200 € et un loyer moyen de 20 EUR/m2/mois. La tension locative est forte, ce qui limite le risque de vacance. L'evolution des prix est de +0.3% par an.

Quel est le prix au m2 a Montreuil ?

Le prix moyen au m2 a Montreuil est de 6 200 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 186 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +0.3% par an en moyenne.

Quel loyer peut-on demander a Montreuil ?

Le loyer moyen a Montreuil est de 20 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 800 EUR/mois charges comprises. La tension locative forte permet de louer rapidement.

Quelle est la taxe fonciere a Montreuil ?

La taxe fonciere moyenne a Montreuil est estimee a environ 15 EUR/m2/an, soit environ 600 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.

Quels quartiers privilegier pour investir a Montreuil ?

Pour investir a Montreuil, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.