Investir a Poitiers

Nouvelle-Aquitaine · 89 212 habitants

MoyenneTension locative

Prix / m²

2 000 €

Rendement brut

7 %

Loyer / m²

10 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Poitiers

Prix moyen / m²

2 000 €

+1% / an

Rendement brut

7 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

10 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+1 %

Sur 12 mois

Tension locative

Moyenne

Marche equilibre

Taxe fonciere

10 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Poitiers ?

Poitiers est une ville etudiante (28 000 etudiants) avec des prix accessibles et des rendements attractifs. La proximite du Futuroscope et la presence de la LGV vers Paris renforcent son attractivite. L'hypercentre et le quartier etudiant sont les secteurs les plus demandes.

Avec un rendement brut de 7% et un prix moyen de 2 000 €/m²,Poitiers se positionne parmi les villes les plus rentablespour l'investissement locatif en 2026.

Pour un investissement de type cashflow, un T2 de 40 m² a Poitiersrepresente un ticket d'entree d'environ 80 000 € et genere potentiellement 400 € de loyer mensuel, soit un cashflow brut de 4 800 € par an avant charges et fiscalite.

Demographie et dynamique

Population

89 212

Habitants

Evolution demographique

+0.1 %/an

Croissance moderee

Region

Nouvelle-Aquitaine

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Poitiers :

14% A-B, 42% C-D, 44% E-G

14%

42%

44%

A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

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Questions frequentes sur l'investissement a Poitiers

Est-ce rentable d'investir a Poitiers en 2026 ?

Oui, Poitiers affiche un rendement brut moyen de 7% avec un prix au m2 de 2 000 € et un loyer moyen de 10 EUR/m2/mois. La tension locative est moyenne, offrant un bon equilibre risque/rendement. L'evolution des prix est de +1% par an.

Quel est le prix au m2 a Poitiers ?

Le prix moyen au m2 a Poitiers est de 2 000 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 60 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +1% par an en moyenne.

Quel loyer peut-on demander a Poitiers ?

Le loyer moyen a Poitiers est de 10 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 400 EUR/mois charges comprises. La tension locative moyenne offre un delai de location raisonnable.

Quelle est la taxe fonciere a Poitiers ?

La taxe fonciere moyenne a Poitiers est estimee a environ 10 EUR/m2/an, soit environ 400 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.

Quels quartiers privilegier pour investir a Poitiers ?

Pour investir a Poitiers, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.