Prix immobilier à Toulouse en 2026
Occitanie · 479 000 habitants
Prix moyen appartement
3 350 €/m²
Prix moyen maison
3 750 €/m²
Évolution 12 mois
-3.3 %
Transactions / an
7 308
Loyer moyen
13.8 €/m²/mois
Rendement brut
4.9 %
Évolution des prix sur 5 ans
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3 747 €/m² | 3 972 €/m² | 3 644 €/m² | 3 464 €/m² | 3 350 €/m² |
Prix par type de bien
| Studio | T1 | T2 | T3 | T4+ |
|---|---|---|---|---|
| 3 953 €/m² | 3 618 €/m² | 3 350 €/m² | 3 149 €/m² | 2 948 €/m² |
Prix en €/m² pour les appartements à Toulouse en 2025.
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Toulouse est la capitale mondiale de l'aéronautique et du spatial, concentrant Airbus, le CNES, Thales et Safran. Avec 130 000 étudiants et le taux de croissance démographique le plus élevé des grandes villes françaises (+1,5 %/an), la ville affiche la tension locative la plus forte du Sud-Ouest.
Le marché toulousain reste dynamique avec des prix encore accessibles pour une métropole de cette dimension. Le quartier de la Cartoucherie et les secteurs proches du campus Rangueil concentrent les meilleures opportunités pour le locatif étudiant.
Les studios et T2 proches des pôles universitaires offrent les meilleures rentabilités. La forte tension locative limite le risque de vacance, même en période difficile.
La tension locative forte à Toulouse réduit considérablement le risque de vacance, même pour un investisseur débutant.
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Les données présentées sont des estimations basées sur les tendances du marché immobilier français. Pour des données officielles, consultez le service DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur data.gouv.fr.