Prix immobilier à Montpellier en 2026
Occitanie · 295 000 habitants
Prix moyen appartement
3 400 €/m²
Prix moyen maison
4 050 €/m²
Évolution 12 mois
-3.9 %
Transactions / an
4 414
Loyer moyen
14.2 €/m²/mois
Rendement brut
5 %
Évolution des prix sur 5 ans
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3 928 €/m² | 4 164 €/m² | 3 758 €/m² | 3 538 €/m² | 3 400 €/m² |
Prix par type de bien
| Studio | T1 | T2 | T3 | T4+ |
|---|---|---|---|---|
| 4 012 €/m² | 3 672 €/m² | 3 400 €/m² | 3 196 €/m² | 2 992 €/m² |
Prix en €/m² pour les appartements à Montpellier en 2025.
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Montpellier affiche la plus forte croissance démographique des grandes villes françaises (+1,2 %/an) et accueille 70 000 étudiants dans son pôle universitaire et médical de premier plan. La ville se positionne comme un hub d'innovation dans la santé, le numérique et les agrotechnologies.
La tension locative à Montpellier est extrême : le taux de vacance est quasi nul dans les secteurs proches des facultés. Attention, la forte demande comprime les rendements dans les meilleurs quartiers — les secteurs émergents (Port Marianne, Ovalie) offrent le meilleur potentiel.
Ciblez les T2-T3 proches du tram pour allier bon rendement et forte liquidité. La colocation est particulièrement rentable compte tenu de la pression étudiante.
La tension locative forte à Montpellier réduit considérablement le risque de vacance, même pour un investisseur débutant.
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Les données présentées sont des estimations basées sur les tendances du marché immobilier français. Pour des données officielles, consultez le service DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur data.gouv.fr.