Prix immobilier à Nîmes en 2026
Occitanie · 151 000 habitants
En 2026, le prix immobilier à Nîmes est de 2 350 €/m² pour un appartement et 3 100 €/m² pour une maison, avec une évolution de -4.4 % sur 12 mois. Le loyer moyen s'établit à 10.8 €/m²/mois, soit un rendement locatif brut d'environ 5.5 %. La tension locative y est moyenne, avec environ 2 509 transactions par an.
Prix moyen appartement
2 350 €/m²
Prix moyen maison
3 100 €/m²
Évolution 12 mois
-4.4 %
Transactions / an
2 509
Loyer moyen
10.8 €/m²/mois
Rendement brut
5.5 %
Évolution des prix sur 5 ans
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2 790 €/m² | 2 957 €/m² | 2 632 €/m² | 2 458 €/m² | 2 350 €/m² |
Prix par type de bien
| Studio | T1 | T2 | T3 | T4+ |
|---|---|---|---|---|
| 2 773 €/m² | 2 538 €/m² | 2 350 €/m² | 2 209 €/m² | 2 068 €/m² |
Prix en €/m² pour les appartements à Nîmes en 2026.
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Investir à Nîmes
Nîmes, surnommée la Rome française, possède un patrimoine antique exceptionnel (Arènes, Maison Carrée, Pont du Gard) qui attire 2 millions de touristes par an. Située à l'intersection des axes Paris-Barcelone et Marseille-Bordeaux, elle bénéficie d'une position stratégique en Occitanie.
Le marché nîmois est en progression régulière, porté par la proximité de Montpellier et d'Avignon. Les prix restent accessibles pour une ville méditerranéenne, avec des rendements corrects dans les quartiers proches des Arènes et du centre historique.
Nîmes est une bonne alternative à Montpellier pour les investisseurs : prix inférieurs de 35% pour une tension locative correcte. La colocation étudiante est particulièrement rentable.
Le rendement brut de 5.5% à Nîmes est dans la moyenne nationale, avec un bon équilibre risque/rentabilité pour l'investisseur locatif.
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Les données présentées sont des estimations basées sur les tendances du marché immobilier français. Pour des données officielles, consultez le service DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur data.gouv.fr.