Prix immobilier à Marseille en 2026
Provence-Alpes-Côte d'Azur · 873 000 habitants
Prix moyen appartement
3 350 €/m²
Prix moyen maison
4 800 €/m²
Évolution 12 mois
-1.2 %
Transactions / an
12 219
Loyer moyen
13.5 €/m²/mois
Rendement brut
4.8 %
Évolution des prix sur 5 ans
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3 456 €/m² | 3 560 €/m² | 3 453 €/m² | 3 391 €/m² | 3 350 €/m² |
Prix par type de bien
| Studio | T1 | T2 | T3 | T4+ |
|---|---|---|---|---|
| 3 953 €/m² | 3 618 €/m² | 3 350 €/m² | 3 149 €/m² | 2 948 €/m² |
Prix en €/m² pour les appartements à Marseille en 2025.
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Top 3 — Quartiers les plus chers
Top 3 — Quartiers les plus abordables
Investir à Marseille
Marseille, premier port de France et de Méditerranée, est en pleine renaissance portée par le projet Euroméditerranée (14 milliards d'euros investis). Aix-Marseille Université regroupe 70 000 étudiants et le bassin d'emploi bénéficie du dynamisme du tourisme et de la logistique maritime.
Le marché marseillais présente de très forts écarts de prix entre les arrondissements du Sud (Corniche, Endoume, 6e) et ceux du Nord, offrant des stratégies d'investissement très différentes. La rénovation des quartiers centraux génère des opportunités de plus-value significatives.
Marseille offre parmi les meilleurs rendements bruts des grandes métropoles françaises. Ciblez les appartements rénovés dans les 6e, 7e et 8e arrondissements pour allier rendement et liquidité.
La tension locative forte à Marseille réduit considérablement le risque de vacance, même pour un investisseur débutant.
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Les données présentées sont des estimations basées sur les tendances du marché immobilier français. Pour des données officielles, consultez le service DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur data.gouv.fr.