Prix immobilier à Aix-en-Provence en 2026
Provence-Alpes-Côte d'Azur · 143 000 habitants
Prix moyen appartement
4 950 €/m²
Prix moyen maison
6 350 €/m²
Évolution 12 mois
-5.9 %
Transactions / an
2 038
Loyer moyen
16.5 €/m²/mois
Rendement brut
4 %
Évolution des prix sur 5 ans
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 6 387 €/m² | 6 770 €/m² | 5 771 €/m² | 5 260 €/m² | 4 950 €/m² |
Prix par type de bien
| Studio | T1 | T2 | T3 | T4+ |
|---|---|---|---|---|
| 5 841 €/m² | 5 346 €/m² | 4 950 €/m² | 4 653 €/m² | 4 356 €/m² |
Prix en €/m² pour les appartements à Aix-en-Provence en 2025.
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Investir à Aix-en-Provence
Aix-en-Provence est le pôle universitaire et culturel de Provence (Sciences Po, Université Paul Cézanne, 40 000 étudiants). Proche de l'aéroport Marseille-Provence et de la technopole d'Aix, elle attire des cadres supérieurs et des retraités aisés cherchant la qualité de vie provençale.
Le marché aixois est premium et très liquide, avec des prix parmi les plus élevés hors Paris et Côte d'Azur. La demande est soutenue par les étudiants des grandes écoles, les cadres en relocation et les retraités parisiens souhaitant le soleil de Provence.
Aix-en-Provence est idéale pour un investissement patrimonial sécurisé. Les T3-T4 dans l'hypercentre (Cours Mirabeau, Mazarin) sont les plus liquides à la revente.
La tension locative forte à Aix-en-Provence réduit considérablement le risque de vacance, même pour un investisseur débutant.
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Les données présentées sont des estimations basées sur les tendances du marché immobilier français. Pour des données officielles, consultez le service DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur data.gouv.fr.