Prix immobilier à Bordeaux en 2026
Nouvelle-Aquitaine · 261 000 habitants
Prix moyen appartement
4 450 €/m²
Prix moyen maison
5 000 €/m²
Évolution 12 mois
-7.4 %
Transactions / an
4 309
Loyer moyen
13.5 €/m²/mois
Rendement brut
3.6 %
Évolution des prix sur 5 ans
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 6 258 €/m² | 6 633 €/m² | 5 406 €/m² | 4 806 €/m² | 4 450 €/m² |
Prix par type de bien
| Studio | T1 | T2 | T3 | T4+ |
|---|---|---|---|---|
| 5 251 €/m² | 4 806 €/m² | 4 450 €/m² | 4 183 €/m² | 3 916 €/m² |
Prix en €/m² pour les appartements à Bordeaux en 2025.
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Investir à Bordeaux
Bordeaux a connu une valorisation spectaculaire depuis l'arrivée de la LGV en 2017 (Paris en 2h04), attirant massivement entreprises et actifs parisiens. Ville du vin et du numérique, elle dispose d'un bassin d'emploi diversifié et d'une vie culturelle très active.
Le marché est en phase de correction après le boom post-LGV : les prix ont reculé de 5 à 8 % depuis le pic de 2021-2022. Cette consolidation crée des opportunités dans les quartiers rénovés de la Bastide, Bacalan et Belcier, qui restent en dessous de leurs fondamentaux.
Moment opportun pour entrer sur le marché bordelais. Privilégiez les biens rénovés en hypercentre (Chartrons, Saint-Pierre) ou les quartiers en mutation pour maximiser la plus-value à 5-10 ans.
La tension locative forte à Bordeaux réduit considérablement le risque de vacance, même pour un investisseur débutant.
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Les données présentées sont des estimations basées sur les tendances du marché immobilier français. Pour des données officielles, consultez le service DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur data.gouv.fr.