Prix immobilier à Bayonne en 2026
Nouvelle-Aquitaine · 52 000 habitants
En 2026, le prix immobilier à Bayonne est de 4 100 €/m² pour un appartement et 4 750 €/m² pour une maison, avec une évolution de -5.6 % sur 12 mois. Le loyer moyen s'établit à 15.5 €/m²/mois, soit un rendement locatif brut d'environ 4.5 %. La tension locative y est forte, avec environ 773 transactions par an.
Prix moyen appartement
4 100 €/m²
Prix moyen maison
4 750 €/m²
Évolution 12 mois
-5.6 %
Transactions / an
773
Loyer moyen
15.5 €/m²/mois
Rendement brut
4.5 %
Évolution des prix sur 5 ans
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 5 201 €/m² | 5 513 €/m² | 4 741 €/m² | 4 343 €/m² | 4 100 €/m² |
Prix par type de bien
| Studio | T1 | T2 | T3 | T4+ |
|---|---|---|---|---|
| 4 838 €/m² | 4 428 €/m² | 4 100 €/m² | 3 854 €/m² | 3 608 €/m² |
Prix en €/m² pour les appartements à Bayonne en 2026.
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Investir à Bayonne
Bayonne est la porte d'entrée du Pays Basque français, dont l'immobilier connaît l'une des plus fortes hausses de France (+2%/an) depuis le boom post-COVID. Avec Biarritz et Anglet, elle forme l'agglomération BAB qui concentre des profils de télétravailleurs aisés et de retraités actifs.
Le marché bayonnais est en forte tension depuis 2020, victime de son succès : l'afflux de Parisiens et télétravailleurs a fait exploser les prix et comprime les rendements. La demande résidentielle permanente reste supérieure à l'offre.
Bayonne est un investissement à forte plus-value mais rendement compressé. Idéal pour les investisseurs qui parient sur la dynamique basque à long terme plutôt que sur le cashflow immédiat.
La tension locative forte à Bayonne réduit considérablement le risque de vacance, même pour un investisseur débutant.
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Les données présentées sont des estimations basées sur les tendances du marché immobilier français. Pour des données officielles, consultez le service DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur data.gouv.fr.