Prix immobilier à La Rochelle en 2026
Nouvelle-Aquitaine · 80 000 habitants
Prix moyen appartement
4 950 €/m²
Prix moyen maison
4 550 €/m²
Évolution 12 mois
-7 %
Transactions / an
1 391
Loyer moyen
14.5 €/m²/mois
Rendement brut
3.5 %
Évolution des prix sur 5 ans
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 6 800 €/m² | 7 208 €/m² | 5 947 €/m² | 5 323 €/m² | 4 950 €/m² |
Prix par type de bien
| Studio | T1 | T2 | T3 | T4+ |
|---|---|---|---|---|
| 5 841 €/m² | 5 346 €/m² | 4 950 €/m² | 4 653 €/m² | 4 356 €/m² |
Prix en €/m² pour les appartements à La Rochelle en 2025.
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Investir à La Rochelle
La Rochelle est l'une des stations balnéaires les plus attractives de France, avec un port de plaisance international et une qualité de vie reconnue. Sa croissance démographique est forte (+1%/an) depuis le COVID, portée par des télétravailleurs et des familles fuyant les grandes villes.
Le marché rochelais a connu une forte hausse post-COVID (+20% en 2021-2022) et continue de progresser. La tension locative est forte toute l'année, combinant demande résidentielle permanente et saisonnière. Les secteurs proches du Vieux-Port et des Minimes sont les plus prisés.
La Rochelle offre un bel équilibre entre rendement locatif annuel et plus-value. La location saisonnière estivale peut significativement améliorer le rendement global.
La tension locative forte à La Rochelle réduit considérablement le risque de vacance, même pour un investisseur débutant.
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Les données présentées sont des estimations basées sur les tendances du marché immobilier français. Pour des données officielles, consultez le service DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur data.gouv.fr.