Prix immobilier à Nantes en 2026
Pays de la Loire · 320 000 habitants
Prix moyen appartement
3 500 €/m²
Prix moyen maison
4 150 €/m²
Évolution 12 mois
-6.8 %
Transactions / an
4 619
Loyer moyen
13.2 €/m²/mois
Rendement brut
4.5 %
Évolution des prix sur 5 ans
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4 754 €/m² | 5 039 €/m² | 4 182 €/m² | 3 755 €/m² | 3 500 €/m² |
Prix par type de bien
| Studio | T1 | T2 | T3 | T4+ |
|---|---|---|---|---|
| 4 130 €/m² | 3 780 €/m² | 3 500 €/m² | 3 290 €/m² | 3 080 €/m² |
Prix en €/m² pour les appartements à Nantes en 2025.
Quartiers les plus chers et les plus abordables
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Investir à Nantes
Nantes figure régulièrement parmi les villes les plus attractives de France : tissu économique diversifié (agroalimentaire, numérique, santé), proximité de l'Atlantique et forte croissance démographique (+1 %/an). L'Île de Nantes concentre le plus grand projet de requalification urbaine de France hors Paris.
Le marché nantais connaît une légère consolidation après le boom 2020-2022, offrant des conditions d'entrée plus favorables. La demande locative reste soutenue par 60 000 étudiants et un solde migratoire positif.
Nantes est idéale pour un investissement de long terme combinant rendement locatif (4-5%) et plus-value. Le secteur de l'Île de Nantes et Doulon-Gohards sont à surveiller.
La tension locative forte à Nantes réduit considérablement le risque de vacance, même pour un investisseur débutant.
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Les données présentées sont des estimations basées sur les tendances du marché immobilier français. Pour des données officielles, consultez le service DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur data.gouv.fr.