Prix immobilier à Rennes en 2026
Bretagne · 222 000 habitants
En 2026, le prix immobilier à Rennes est de 3 650 €/m² pour un appartement et 4 700 €/m² pour une maison, avec une évolution de -4.3 % sur 12 mois. Le loyer moyen s'établit à 13 €/m²/mois, soit un rendement locatif brut d'environ 4.3 %. La tension locative y est forte, avec environ 3 128 transactions par an.
Prix moyen appartement
3 650 €/m²
Prix moyen maison
4 700 €/m²
Évolution 12 mois
-4.3 %
Transactions / an
3 128
Loyer moyen
13 €/m²/mois
Rendement brut
4.3 %
Évolution des prix sur 5 ans
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4 309 €/m² | 4 568 €/m² | 4 077 €/m² | 3 814 €/m² | 3 650 €/m² |
Prix par type de bien
| Studio | T1 | T2 | T3 | T4+ |
|---|---|---|---|---|
| 4 307 €/m² | 3 942 €/m² | 3 650 €/m² | 3 431 €/m² | 3 212 €/m² |
Prix en €/m² pour les appartements à Rennes en 2026.
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Rennes est l'une des métropoles à la croissance la plus soutenue de France, placée à 1h25 de Paris par la LGV. Son tissu numérique (Orange, Sopra Steria, Capgemini) et ses 67 000 étudiants alimentent une demande locative structurellement excédentaire.
Le marché rennais reste dynamique malgré une légère pause en 2023-2024. La pénurie chronique de logements maintient les loyers élevés et limite le risque de vacance, même en périphérie du centre-ville.
Rennes est parfaite pour un investissement long terme alliant rendement locatif et plus-value. Priorité aux secteurs desservis par le métro (ligne A et B) pour maximiser la liquidité.
La tension locative forte à Rennes réduit considérablement le risque de vacance, même pour un investisseur débutant.
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Les données présentées sont des estimations basées sur les tendances du marché immobilier français. Pour des données officielles, consultez le service DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur data.gouv.fr.