Prix immobilier à Brest en 2026

Bretagne · 140 000 habitants

Prix moyen appartement

2 250 €/m²

Prix moyen maison

2 350 €/m²

Évolution 12 mois

+2.6 %

Transactions / an

2 508

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Rendement brut

5.8 %

Évolution des prix sur 5 ans

2021	2022	2023	2024	2025
1 919 €/m²	2 120 €/m²	2 148 €/m²	2 193 €/m²	2 250 €/m²

Prix par type de bien

Studio	T1	T2	T3	T4+
2 655 €/m²	2 430 €/m²	2 250 €/m²	2 115 €/m²	1 980 €/m²

Prix en €/m² pour les appartements à Brest en 2025.

Quartiers les plus chers et les plus abordables

Top 3 — Quartiers les plus chers

Recouvrance

3 300 €/m²Premium

Saint-Marc

3 200 €/m²Premium

Centre-ville

3 100 €/m²Premium

Top 3 — Quartiers les plus abordables

Bellevue

1 500 €/m²Accessible

Europe

1 600 €/m²Accessible

Pontanézen

1 700 €/m²Accessible

Investir à Brest

Brest abrite le premier arsenal militaire européen (13 000 emplois), l'Institut Français de Recherche pour l'Exploitation de la Mer (Ifremer) et l'Université de Bretagne Occidentale (30 000 étudiants). La ville bénéficie de la dynamique économique bretonne et d'un tissu industriel maritime solide.

Le marché brestois est l'un des plus abordables de Bretagne, avec des rendements attractifs portés par la demande militaire et étudiante permanente. La rénovation des secteurs proches du port de commerce ouvre des opportunités.

Brest offre un excellent rapport rendement/risque pour un investissement locatif abordable. Les studios et T2 proches du tramway et des facultés se louent rapidement.

Le rendement brut de 5.8% à Brest est dans la moyenne nationale, avec un bon équilibre risque/rentabilité pour l'investisseur locatif.

Tension locative : Moyenne

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Questions fréquentes sur les prix à Brest

Quel est le prix moyen au m² à Brest ?

À Brest en 2026, le prix moyen au m² est de 2 250 € pour un appartement et 2 350 € pour une maison. L'évolution annuelle des prix est de +2.6% sur les 12 derniers mois.

Est-ce rentable d'investir à Brest ?

Brest affiche un rendement brut de 5.8% avec un loyer moyen de 10.8 €/m²/mois. La tension locative est moyenne, offrant un bon équilibre risque/rendement. On compte environ 2 508 transactions par an sur ce marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Brest ?

Les quartiers les plus abordables de Brest pour investir sont : Bellevue (1 500 €/m²), Europe (1 600 €/m²), Pontanézen (1 700 €/m²). Ces secteurs offrent un meilleur potentiel de rendement locatif pour un budget maîtrisé.

Villes proches de Brest

Rennes

Bretagne

3 650 €/m²4.3% rdt

Angers

Pays de la Loire

3 400 €/m²4.2% rdt

Caen

Normandie

2 850 €/m²5% rdt

Liens utiles

Les données présentées sont des estimations basées sur les tendances du marché immobilier français. Pour des données officielles, consultez le service DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur data.gouv.fr.