Prix immobilier à Caen en 2026

Normandie · 108 000 habitants

Prix moyen appartement

2 850 €/m²

Prix moyen maison

3 800 €/m²

Évolution 12 mois

-2.5 %

Transactions / an

2 024

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Rendement brut

5 %

Évolution des prix sur 5 ans

2021	2022	2023	2024	2025
3 056 €/m²	3 239 €/m²	3 037 €/m²	2 923 €/m²	2 850 €/m²

Prix par type de bien

Studio	T1	T2	T3	T4+
3 363 €/m²	3 078 €/m²	2 850 €/m²	2 679 €/m²	2 508 €/m²

Prix en €/m² pour les appartements à Caen en 2025.

Quartiers les plus chers et les plus abordables

Top 3 — Quartiers les plus chers

Saint-Pierre

4 200 €/m²Premium

Beaulieu

4 000 €/m²Premium

Centre

3 900 €/m²Premium

Top 3 — Quartiers les plus abordables

La Grâce-de-Dieu

1 900 €/m²Accessible

La Guérinière

2 000 €/m²Accessible

Calvaire Saint-Pierre

2 200 €/m²Accessible

Investir à Caen

Caen est la métropole normande par excellence, à 2 heures de Paris en train, abritant le Mémorial de la Paix (un des hauts lieux du tourisme mondial), un CHU de référence et 30 000 étudiants. L'industrie automobile (PSA) et pharmaceutique soutiennent un bassin d'emploi diversifié.

Le marché caennais est stable et abordable, avec une demande étudiante et hospitalière régulière. Les secteurs proches du CHU, de la place Saint-Pierre et du campus universitaire affichent les meilleures tensions locatives.

Caen est adaptée à un investissement résidentiel stable à rendement correct. La future LGV Paris-Normandie (horizon 2030) pourrait valoriser significativement le marché.

Le rendement brut de 5% à Caen est dans la moyenne nationale, avec un bon équilibre risque/rentabilité pour l'investisseur locatif.

Tension locative : Moyenne

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Questions fréquentes sur les prix à Caen

Quel est le prix moyen au m² à Caen ?

À Caen en 2026, le prix moyen au m² est de 2 850 € pour un appartement et 3 800 € pour une maison. L'évolution annuelle des prix est de -2.5% sur les 12 derniers mois.

Est-ce rentable d'investir à Caen ?

Caen affiche un rendement brut de 5% avec un loyer moyen de 11.8 €/m²/mois. La tension locative est moyenne, offrant un bon équilibre risque/rendement. On compte environ 2 024 transactions par an sur ce marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Caen ?

Les quartiers les plus abordables de Caen pour investir sont : La Grâce-de-Dieu (1 900 €/m²), La Guérinière (2 000 €/m²), Calvaire Saint-Pierre (2 200 €/m²). Ces secteurs offrent un meilleur potentiel de rendement locatif pour un budget maîtrisé.

Villes proches de Caen

Rouen

Normandie

2 950 €/m²4.7% rdt

Le Havre

Normandie

2 550 €/m²4.8% rdt

Rennes

Bretagne

3 650 €/m²4.3% rdt

Liens utiles

Les données présentées sont des estimations basées sur les tendances du marché immobilier français. Pour des données officielles, consultez le service DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur data.gouv.fr.