Prix immobilier à Rouen en 2026
Normandie · 112 000 habitants
En 2026, le prix immobilier à Rouen est de 2 950 €/m² pour un appartement et 2 900 €/m² pour une maison, avec une évolution de -2.7 % sur 12 mois. Le loyer moyen s'établit à 11.5 €/m²/mois, soit un rendement locatif brut d'environ 4.7 %. La tension locative y est moyenne, avec environ 2 387 transactions par an.
Prix moyen appartement
2 950 €/m²
Prix moyen maison
2 900 €/m²
Évolution 12 mois
-2.7 %
Transactions / an
2 387
Loyer moyen
11.5 €/m²/mois
Rendement brut
4.7 %
Évolution des prix sur 5 ans
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3 197 €/m² | 3 389 €/m² | 3 160 €/m² | 3 032 €/m² | 2 950 €/m² |
Prix par type de bien
| Studio | T1 | T2 | T3 | T4+ |
|---|---|---|---|---|
| 3 481 €/m² | 3 186 €/m² | 2 950 €/m² | 2 773 €/m² | 2 596 €/m² |
Prix en €/m² pour les appartements à Rouen en 2026.
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Rouen, capitale normande, est à 1h30 de Paris en train (et 45 min à partir de 2030 avec la LGV). Pôle pharmaceutique (Sanofi, Novartis) et agroalimentaire majeur, elle abrite 30 000 étudiants. Le port de Rouen est le premier port céréalier d'Europe de l'Ouest.
Le marché rouennais est stable et résilient, avec des prix encore très accessibles par rapport au bassin parisien. Le centre historique (Vieux-Rouen, rive gauche) et les quartiers proches de l'université offrent les meilleures perspectives.
Excellent rapport qualité-prix pour les investisseurs cherchant un rendement correct sans risque élevé. La future LGV Paris-Normandie devrait valoriser le marché.
Le rendement brut de 4.7% à Rouen est dans la moyenne nationale, avec un bon équilibre risque/rentabilité pour l'investisseur locatif.
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Les données présentées sont des estimations basées sur les tendances du marché immobilier français. Pour des données officielles, consultez le service DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur data.gouv.fr.