Prix immobilier à Le Havre en 2026
Normandie · 171 000 habitants
En 2026, le prix immobilier à Le Havre est de 2 550 €/m² pour un appartement et 2 400 €/m² pour une maison, avec une évolution de -5.4 % sur 12 mois. Le loyer moyen s'établit à 10.2 €/m²/mois, soit un rendement locatif brut d'environ 4.8 %. La tension locative y est moyenne, avec environ 2 596 transactions par an.
Prix moyen appartement
2 550 €/m²
Prix moyen maison
2 400 €/m²
Évolution 12 mois
-5.4 %
Transactions / an
2 596
Loyer moyen
10.2 €/m²/mois
Rendement brut
4.8 %
Évolution des prix sur 5 ans
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3 200 €/m² | 3 392 €/m² | 2 934 €/m² | 2 696 €/m² | 2 550 €/m² |
Prix par type de bien
| Studio | T1 | T2 | T3 | T4+ |
|---|---|---|---|---|
| 3 009 €/m² | 2 754 €/m² | 2 550 €/m² | 2 397 €/m² | 2 244 €/m² |
Prix en €/m² pour les appartements à Le Havre en 2026.
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Le Havre est le 2e port de France en termes de tonnage, moteur d'un bassin d'emploi logistique et industriel dynamique. Classée au patrimoine UNESCO pour son architecture d'Auguste Perret, la ville accueille 25 000 étudiants au sein de son pôle universitaire normand.
Le marché havrais est l'un des plus abordables de France, avec des rendements attractifs portés par la demande portuaire et étudiante. La rénovation du centre-ville UNESCO attire des investisseurs nationaux.
Le Havre est idéal pour un cashflow positif dès l'entrée. Les secteurs Promenade Daguerre et centre UNESCO offrent les meilleures perspectives de valorisation.
Le rendement brut de 4.8% à Le Havre est dans la moyenne nationale, avec un bon équilibre risque/rentabilité pour l'investisseur locatif.
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Les données présentées sont des estimations basées sur les tendances du marché immobilier français. Pour des données officielles, consultez le service DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur data.gouv.fr.