Prix immobilier à Amiens en 2026
Hauts-de-France · 134 000 habitants
En 2026, le prix immobilier à Amiens est de 3 200 €/m² pour un appartement et 2 350 €/m² pour une maison, avec une évolution de +2.1 % sur 12 mois. Le loyer moyen s'établit à 10.5 €/m²/mois, soit un rendement locatif brut d'environ 3.9 %. La tension locative y est moyenne, avec environ 1 962 transactions par an.
Prix moyen appartement
3 200 €/m²
Prix moyen maison
2 350 €/m²
Évolution 12 mois
+2.1 %
Transactions / an
1 962
Loyer moyen
10.5 €/m²/mois
Rendement brut
3.9 %
Évolution des prix sur 5 ans
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2 792 €/m² | 3 050 €/m² | 3 082 €/m² | 3 134 €/m² | 3 200 €/m² |
Prix par type de bien
| Studio | T1 | T2 | T3 | T4+ |
|---|---|---|---|---|
| 3 776 €/m² | 3 456 €/m² | 3 200 €/m² | 3 008 €/m² | 2 816 €/m² |
Prix en €/m² pour les appartements à Amiens en 2026.
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Amiens est la capitale de la Picardie, à 1h10 de Paris en TER (70 km). Industrie pharmaceutique, chimique et agroalimentaire sont les piliers économiques. La cathédrale Notre-Dame d'Amiens (patrimoine UNESCO) et l'UPJV (25 000 étudiants) soutiennent l'attractivité de la ville.
Le marché amiénois est abordable et peu volatil, avec des rendements corrects portés par la demande étudiante. La rénovation du quartier Saint-Leu et du centre-ville crée des opportunités pour les investisseurs actifs.
Amiens est intéressante pour un investissement patrimonial de long terme à prix d'entrée faible. La proximité de Paris (70 km) est un argument de poids pour la demande résidentielle.
Amiens est avant tout un investissement patrimonial : la faiblesse du rendement brut est compensée par la sécurité, la liquidité et le potentiel de plus-value à long terme.
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Les données présentées sont des estimations basées sur les tendances du marché immobilier français. Pour des données officielles, consultez le service DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur data.gouv.fr.