Prix immobilier à Lille en 2026
Hauts-de-France · 236 000 habitants
En 2026, le prix immobilier à Lille est de 4 100 €/m² pour un appartement et 2 900 €/m² pour une maison, avec une évolution de -2.6 % sur 12 mois. Le loyer moyen s'établit à 13 €/m²/mois, soit un rendement locatif brut d'environ 3.8 %. La tension locative y est forte, avec environ 3 725 transactions par an.
Prix moyen appartement
4 100 €/m²
Prix moyen maison
2 900 €/m²
Évolution 12 mois
-2.6 %
Transactions / an
3 725
Loyer moyen
13 €/m²/mois
Rendement brut
3.8 %
Évolution des prix sur 5 ans
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4 419 €/m² | 4 684 €/m² | 4 380 €/m² | 4 209 €/m² | 4 100 €/m² |
Prix par type de bien
| Studio | T1 | T2 | T3 | T4+ |
|---|---|---|---|---|
| 4 838 €/m² | 4 428 €/m² | 4 100 €/m² | 3 854 €/m² | 3 608 €/m² |
Prix en €/m² pour les appartements à Lille en 2026.
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Lille est un carrefour européen unique, relié à Paris (1h), Bruxelles (38 min) et Londres (2h) par l'Eurostar. Premier bassin universitaire de France en proportion de sa taille (100 000 étudiants sur 240 000 habitants), elle affiche une tension locative exceptionnelle toute l'année.
Le marché lillois offre l'un des meilleurs rapports rendement/sécurité de France. L'hypercentre (Vieux-Lille, Wazemmes) et les secteurs proches des universités cumulent forte demande et prix encore raisonnables.
Lille est particulièrement adaptée au locatif étudiant meublé (LMNP). Les petites surfaces (studio, T2) dans un rayon de 15 min du centre se louent quasi-instantanément.
La tension locative forte à Lille réduit considérablement le risque de vacance, même pour un investisseur débutant.
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Les données présentées sont des estimations basées sur les tendances du marché immobilier français. Pour des données officielles, consultez le service DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur data.gouv.fr.