Prix immobilier à Saint-Denis en 2026
Île-de-France · 113 000 habitants
En 2026, le prix immobilier à Saint-Denis est de 4 100 €/m² pour un appartement et 4 100 €/m² pour une maison, avec une évolution de -7.2 % sur 12 mois. Le loyer moyen s'établit à 17.5 €/m²/mois, soit un rendement locatif brut d'environ 5.1 %. La tension locative y est forte, avec environ 736 transactions par an.
Prix moyen appartement
4 100 €/m²
Prix moyen maison
4 100 €/m²
Évolution 12 mois
-7.2 %
Transactions / an
736
Loyer moyen
17.5 €/m²/mois
Rendement brut
5.1 %
Évolution des prix sur 5 ans
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 5 698 €/m² | 6 040 €/m² | 4 953 €/m² | 4 418 €/m² | 4 100 €/m² |
Prix par type de bien
| Studio | T1 | T2 | T3 | T4+ |
|---|---|---|---|---|
| 4 838 €/m² | 4 428 €/m² | 4 100 €/m² | 3 854 €/m² | 3 608 €/m² |
Prix en €/m² pour les appartements à Saint-Denis en 2026.
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Saint-Denis a bénéficié d'un investissement massif dans le cadre des Jeux Olympiques 2024 (Stade de France, Village Olympique). La ligne 15 du Grand Paris Express et l'extension du RER D améliorent considérablement l'accessibilité de la ville.
Le marché dionysien est en forte valorisation post-JO avec une progression continue des prix. Université Paris 8, IUT et centres de formation génèrent une forte demande locative étudiante. Les quartiers rénovés autour du Stade de France et de la Plaine sont à surveiller.
Saint-Denis est l'un des meilleurs paris de revalorisation en IDF pour 2025-2030. Les prix restent abordables tout en bénéficiant des améliorations d'infrastructure post-JO.
La tension locative forte à Saint-Denis réduit considérablement le risque de vacance, même pour un investisseur débutant.
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Les données présentées sont des estimations basées sur les tendances du marché immobilier français. Pour des données officielles, consultez le service DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur data.gouv.fr.