Prix immobilier à Montreuil en 2026
Île-de-France · 110 000 habitants
Prix moyen appartement
6 050 €/m²
Prix moyen maison
6 000 €/m²
Évolution 12 mois
-8 %
Transactions / an
977
Loyer moyen
20.5 €/m²/mois
Rendement brut
4.1 %
Évolution des prix sur 5 ans
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 8 812 €/m² | 9 341 €/m² | 7 473 €/m² | 6 576 €/m² | 6 050 €/m² |
Prix par type de bien
| Studio | T1 | T2 | T3 | T4+ |
|---|---|---|---|---|
| 7 139 €/m² | 6 534 €/m² | 6 050 €/m² | 5 687 €/m² | 5 324 €/m² |
Prix en €/m² pour les appartements à Montreuil en 2025.
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Montreuil est la commune la plus peuplée de Seine-Saint-Denis, à deux pas de Paris (accès direct par le métro ligne 9). Ville d'arts et de culture (300 nationalités cohabitent), elle attire de nombreux actifs parisiens qui n'ont plus les moyens de rester dans la capitale.
Le marché montreuillois est quasi-parisien dans son fonctionnement, avec une forte pression locative et une liquidité élevée. Les secteurs proches du métro Croix-de-Chavaux et Mairie-de-Montreuil sont les plus valorisés.
Montreuil offre un rendement supérieur à Paris tout en bénéficiant d'une demande locative comparable. Idéale pour les investisseurs qui veulent maximiser le rendement à Paris mais avec un budget limité.
La tension locative forte à Montreuil réduit considérablement le risque de vacance, même pour un investisseur débutant.
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Les données présentées sont des estimations basées sur les tendances du marché immobilier français. Pour des données officielles, consultez le service DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur data.gouv.fr.