Prix immobilier à Paris en 2026
Île-de-France · 2 161 000 habitants
Prix moyen appartement
9 700 €/m²
Prix moyen maison
12 500 €/m²
Évolution 12 mois
-5.6 %
Transactions / an
27 308
Loyer moyen
28.5 €/m²/mois
Rendement brut
3.5 %
Évolution des prix sur 5 ans
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 12 305 €/m² | 13 043 €/m² | 11 217 €/m² | 10 275 €/m² | 9 700 €/m² |
Prix par type de bien
| Studio | T1 | T2 | T3 | T4+ |
|---|---|---|---|---|
| 11 446 €/m² | 10 476 €/m² | 9 700 €/m² | 9 118 €/m² | 8 536 €/m² |
Prix en €/m² pour les appartements à Paris en 2025.
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Investir à Paris
Paris concentre les sièges sociaux des grands groupes du CAC 40, les institutions européennes et une scène start-up parmi les plus dynamiques d'Europe (Station F). Avec plus de 400 000 étudiants inscrits dans ses universités et grandes écoles (Sorbonne, Sciences Po, HEC, Polytechnique), la demande locative est structurellement inépuisable.
Après le pic historique de 2022 à environ 11 000 €/m², le marché parisien a amorcé une correction progressive. Les arrondissements périphériques (18e, 19e, 20e) offrent les meilleurs rapports qualité-prix et les perspectives de plus-value les plus intéressantes à moyen terme.
Paris reste l'investissement le plus sécurisé de France : liquidité maximale, vacance quasi-nulle, protection contre l'inflation à long terme. Privilégiez les studios et T2 bien placés pour la location meublée LMNP.
La tension locative forte à Paris réduit considérablement le risque de vacance, même pour un investisseur débutant.
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Les données présentées sont des estimations basées sur les tendances du marché immobilier français. Pour des données officielles, consultez le service DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur data.gouv.fr.