Prix immobilier à Orléans en 2026

Centre-Val de Loire · 114 000 habitants

Prix moyen appartement

2 700 €/m²

Prix moyen maison

2 600 €/m²

Évolution 12 mois

-5.1 %

Transactions / an

1 737

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Rendement brut

5.1 %

Évolution des prix sur 5 ans

2021	2022	2023	2024	2025
3 331 €/m²	3 531 €/m²	3 081 €/m²	2 845 €/m²	2 700 €/m²

Prix par type de bien

Studio	T1	T2	T3	T4+
3 186 €/m²	2 916 €/m²	2 700 €/m²	2 538 €/m²	2 376 €/m²

Prix en €/m² pour les appartements à Orléans en 2025.

Quartiers les plus chers et les plus abordables

Top 3 — Quartiers les plus chers

Saint-Marceau

4 000 €/m²Premium

La Source

3 800 €/m²Premium

Centre historique

3 700 €/m²Premium

Top 3 — Quartiers les plus abordables

Argonne

1 850 €/m²Accessible

La Bolière

1 950 €/m²Accessible

Bannier

2 100 €/m²Accessible

Investir à Orléans

Orléans est à seulement 1 heure de Paris en TER et accueille des entreprises majeures du secteur cosmétique (Shiseido, LVMH, Dior) et pharmaceutique. Ville de Jeanne d'Arc, elle compte 25 000 étudiants et bénéficie d'un effet de report parisien croissant.

Le marché orléanais est en progression grâce aux navetteurs parisiens qui s'y installent pour des prix 3x inférieurs. Le quartier La Source (campus universitaire), les bords de Loire et le secteur gare sont les plus demandés.

Orléans est une excellente alternative parisienne pour les investisseurs. Les T2-T3 bien situés offrent rendement locatif correct et potentiel de plus-value lié à l'arrivée de navetteurs.

Le rendement brut de 5.1% à Orléans est dans la moyenne nationale, avec un bon équilibre risque/rentabilité pour l'investisseur locatif.

Tension locative : Moyenne

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Questions fréquentes sur les prix à Orléans

Quel est le prix moyen au m² à Orléans ?

À Orléans en 2026, le prix moyen au m² est de 2 700 € pour un appartement et 2 600 € pour une maison. L'évolution annuelle des prix est de -5.1% sur les 12 derniers mois.

Est-ce rentable d'investir à Orléans ?

Orléans affiche un rendement brut de 5.1% avec un loyer moyen de 11.5 €/m²/mois. La tension locative est moyenne, offrant un bon équilibre risque/rendement. On compte environ 1 737 transactions par an sur ce marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Orléans ?

Les quartiers les plus abordables de Orléans pour investir sont : Argonne (1 850 €/m²), La Bolière (1 950 €/m²), Bannier (2 100 €/m²). Ces secteurs offrent un meilleur potentiel de rendement locatif pour un budget maîtrisé.

Villes proches de Orléans

Tours

Centre-Val de Loire

2 950 €/m²4.8% rdt

Angers

Pays de la Loire

3 400 €/m²4.2% rdt

Troyes

Grand Est

1 950 €/m²6.5% rdt

Liens utiles

Les données présentées sont des estimations basées sur les tendances du marché immobilier français. Pour des données officielles, consultez le service DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur data.gouv.fr.