Prix immobilier à Tours en 2026

Centre-Val de Loire · 136 000 habitants

Prix moyen appartement

2 950 €/m²

Prix moyen maison

3 300 €/m²

Évolution 12 mois

-16.5 %

Transactions / an

2 254

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Rendement brut

4.8 %

Évolution des prix sur 5 ans

2021	2022	2023	2024	2025
7 539 €/m²	7 991 €/m²	4 695 €/m²	3 533 €/m²	2 950 €/m²

Prix par type de bien

Studio	T1	T2	T3	T4+
3 481 €/m²	3 186 €/m²	2 950 €/m²	2 773 €/m²	2 596 €/m²

Prix en €/m² pour les appartements à Tours en 2025.

Quartiers les plus chers et les plus abordables

Top 3 — Quartiers les plus chers

Saint-Symphorien

4 300 €/m²Premium

Prébendes

4 100 €/m²Premium

Vieux-Tours

4 000 €/m²Premium

Top 3 — Quartiers les plus abordables

Les Fontaines

2 000 €/m²Accessible

Sanitas

2 100 €/m²Accessible

Rabelais

2 300 €/m²Accessible

Investir à Tours

Tours est à 1 heure de Paris en TGV, au cœur de la Touraine et de la vallée de la Loire inscrite au patrimoine mondial UNESCO. Ville universitaire (30 000 étudiants), elle accueille également des entreprises pharmaceutiques (Famar, Cooper) et un secteur tertiaire dynamique.

Le marché tourangeau est stable et peu spéculatif, avec une demande locative soutenue par les étudiants et les navetteurs parisiens. Le quartier Saint-Symphorien et les secteurs proches de la gare TGV sont les plus prisés.

Tours convient à un investissement stable et sans surprise. Les T2-T3 dans un rayon de 500m des tramways offrent les meilleures perspectives de rendement et de revente.

Le rendement brut de 4.8% à Tours est dans la moyenne nationale, avec un bon équilibre risque/rentabilité pour l'investisseur locatif.

Tension locative : Moyenne

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Questions fréquentes sur les prix à Tours

Quel est le prix moyen au m² à Tours ?

À Tours en 2026, le prix moyen au m² est de 2 950 € pour un appartement et 3 300 € pour une maison. L'évolution annuelle des prix est de -16.5% sur les 12 derniers mois.

Est-ce rentable d'investir à Tours ?

Tours affiche un rendement brut de 4.8% avec un loyer moyen de 11.8 €/m²/mois. La tension locative est moyenne, offrant un bon équilibre risque/rendement. On compte environ 2 254 transactions par an sur ce marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Tours ?

Les quartiers les plus abordables de Tours pour investir sont : Les Fontaines (2 000 €/m²), Sanitas (2 100 €/m²), Rabelais (2 300 €/m²). Ces secteurs offrent un meilleur potentiel de rendement locatif pour un budget maîtrisé.

Villes proches de Tours

Orléans

Centre-Val de Loire

2 700 €/m²5.1% rdt

Angers

Pays de la Loire

3 400 €/m²4.2% rdt

Poitiers

Nouvelle-Aquitaine

2 550 €/m²5.2% rdt

Liens utiles

Les données présentées sont des estimations basées sur les tendances du marché immobilier français. Pour des données officielles, consultez le service DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur data.gouv.fr.