Prix immobilier à Nice en 2026
Provence-Alpes-Côte d'Azur · 342 000 habitants
Prix moyen appartement
4 850 €/m²
Prix moyen maison
7 100 €/m²
Évolution 12 mois
+1.1 %
Transactions / an
7 147
Loyer moyen
17.5 €/m²/mois
Rendement brut
4.3 %
Évolution des prix sur 5 ans
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4 430 €/m² | 4 729 €/m² | 4 755 €/m² | 4 797 €/m² | 4 850 €/m² |
Prix par type de bien
| Studio | T1 | T2 | T3 | T4+ |
|---|---|---|---|---|
| 5 723 €/m² | 5 238 €/m² | 4 850 €/m² | 4 559 €/m² | 4 268 €/m² |
Prix en €/m² pour les appartements à Nice en 2025.
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Investir à Nice
Nice est une destination internationale de premier plan, dotée du 2e aéroport de France (5M de passagers) et d'un tissu économique diversifié entre tourisme, finance, technologie (Sophia Antipolis à 20 km) et résidences secondaires de luxe. L'Université Côte d'Azur compte 40 000 étudiants.
Le marché niçois est dual : haut de gamme sur la Promenade et les collines, locatif étudiant et résidentiel dans les quartiers nord. La location saisonnière peut doubler les rendements dans les secteurs proches de la mer, mais la réglementation se durcit.
Nice offre un investissement très sécurisé avec une clientèle internationale. Les T2-T3 dans le quartier Musiciens ou Libération combinent bonne rentabilité annuelle et option saisonnière.
La tension locative forte à Nice réduit considérablement le risque de vacance, même pour un investisseur débutant.
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Les données présentées sont des estimations basées sur les tendances du marché immobilier français. Pour des données officielles, consultez le service DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur data.gouv.fr.