Prix immobilier à Cannes en 2026
Provence-Alpes-Côte d'Azur · 74 000 habitants
Prix moyen appartement
5 900 €/m²
Prix moyen maison
8 300 €/m²
Évolution 12 mois
+1 %
Transactions / an
2 507
Loyer moyen
26.5 €/m²/mois
Rendement brut
5.4 %
Évolution des prix sur 5 ans
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 5 415 €/m² | 5 767 €/m² | 5 796 €/m² | 5 842 €/m² | 5 900 €/m² |
Prix par type de bien
| Studio | T1 | T2 | T3 | T4+ |
|---|---|---|---|---|
| 6 962 €/m² | 6 372 €/m² | 5 900 €/m² | 5 546 €/m² | 5 192 €/m² |
Prix en €/m² pour les appartements à Cannes en 2025.
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Investir à Cannes
Cannes est synonyme de luxe, glamour et Festival du Cinéma (75 ans d'histoire). Avec 800 000 touristes par an et un marché immobilier dominé par les résidences secondaires et les investisseurs internationaux, la ville affiche les prix les plus élevés de la Côte d'Azur après Monaco.
Le marché cannois est l'un des plus chers de France hors Paris. La demande est essentiellement internationale (Britanniques, Américains, Russes historiquement) et les prix résistent bien aux cycles. La location saisonnière pendant le Festival peut atteindre 5 000 €/semaine.
Cannes est un investissement de prestige et de patrimoine. Les rendements locatifs annuels sont modestes (4%), mais les revenus saisonniers exceptionnels compensent largement.
La tension locative forte à Cannes réduit considérablement le risque de vacance, même pour un investisseur débutant.
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Les données présentées sont des estimations basées sur les tendances du marché immobilier français. Pour des données officielles, consultez le service DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur data.gouv.fr.