Prix immobilier à Metz en 2026

Grand Est · 118 000 habitants

Données estimées — mise à jour DVF prévue

Prix moyen appartement

2 600 €/m²

Prix moyen maison

2 500 €/m²

Évolution 12 mois

+0.8 %

Transactions / an

5 500

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Rendement brut

5.2 %

Évolution des prix sur 5 ans

2021	2022	2023	2024	2025
2 406 €/m²	2 550 €/m²	2 563 €/m²	2 579 €/m²	2 600 €/m²

Prix par type de bien

Studio	T1	T2	T3	T4+
3 068 €/m²	2 808 €/m²	2 600 €/m²	2 444 €/m²	2 288 €/m²

Prix en €/m² pour les appartements à Metz en 2025.

Quartiers les plus chers et les plus abordables

Top 3 — Quartiers les plus chers

Nouvelle Ville

3 900 €/m²Premium

Arsenal

3 700 €/m²Premium

Île du Saulcy

3 500 €/m²Premium

Top 3 — Quartiers les plus abordables

Borny

1 750 €/m²Accessible

Vallières

1 900 €/m²Accessible

Plantières

2 050 €/m²Accessible

Investir à Metz

Metz est au cœur de l'eurorégion SaarLorLux (Luxembourg, Sarre, Lorraine, Wallonie), avec une forte demande de frontaliers luxembourgeois (salaires 2x supérieurs). Le Centre Pompidou-Metz et un riche patrimoine médiéval soutiennent un tourisme culturel de qualité.

Le marché messin bénéficie d'un effet frontalier unique : la demande des travailleurs luxembourgeois (45 min en voiture) tire les loyers vers le haut. Le quartier de l'Arsenal, la Nouvelle Ville et le secteur gare sont les plus recherchés.

Metz est une pépite méconnue des investisseurs : rendement correct, demande frontalière solvable, marché peu spéculatif. À privilégier pour un investissement patrimonial stable.

Le rendement brut de 5.2% à Metz est dans la moyenne nationale, avec un bon équilibre risque/rentabilité pour l'investisseur locatif.

Tension locative : Moyenne

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Questions fréquentes sur les prix à Metz

Quel est le prix moyen au m² à Metz ?

À Metz en 2026, le prix moyen au m² est de 2 600 € pour un appartement et 2 500 € pour une maison. L'évolution annuelle des prix est de +0.8% sur les 12 derniers mois.

Est-ce rentable d'investir à Metz ?

Metz affiche un rendement brut de 5.2% avec un loyer moyen de 11.2 €/m²/mois. La tension locative est moyenne, offrant un bon équilibre risque/rendement. On compte environ 5 500 transactions par an sur ce marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Metz ?

Les quartiers les plus abordables de Metz pour investir sont : Borny (1 750 €/m²), Vallières (1 900 €/m²), Plantières (2 050 €/m²). Ces secteurs offrent un meilleur potentiel de rendement locatif pour un budget maîtrisé.

Villes proches de Metz

Nancy

Grand Est

2 500 €/m²5.3% rdt

Strasbourg

Grand Est

3 550 €/m²4.5% rdt

Reims

Grand Est

2 750 €/m²4.9% rdt

Liens utiles

Les données présentées sont des estimations basées sur les tendances du marché immobilier français. Pour des données officielles, consultez le service DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur data.gouv.fr.