Prix immobilier à Nancy en 2026
Grand Est · 104 000 habitants
En 2026, le prix immobilier à Nancy est de 2 500 €/m² pour un appartement et 2 750 €/m² pour une maison, avec une évolution de -1.3 % sur 12 mois. Le loyer moyen s'établit à 11 €/m²/mois, soit un rendement locatif brut d'environ 5.3 %. La tension locative y est forte, avec environ 2 235 transactions par an.
Prix moyen appartement
2 500 €/m²
Prix moyen maison
2 750 €/m²
Évolution 12 mois
-1.3 %
Transactions / an
2 235
Loyer moyen
11 €/m²/mois
Rendement brut
5.3 %
Évolution des prix sur 5 ans
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2 592 €/m² | 2 670 €/m² | 2 583 €/m² | 2 533 €/m² | 2 500 €/m² |
Prix par type de bien
| Studio | T1 | T2 | T3 | T4+ |
|---|---|---|---|---|
| 2 950 €/m² | 2 700 €/m² | 2 500 €/m² | 2 350 €/m² | 2 200 €/m² |
Prix en €/m² pour les appartements à Nancy en 2026.
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Nancy est un pôle universitaire exceptionnel avec 50 000 étudiants pour 104 000 habitants (ratio record en France). La place Stanislas, classée au patrimoine UNESCO, et un tissu économique diversifié (industrie, services, santé) soutiennent une attractivité durable.
Le marché nancéien est marqué par une très forte tension locative liée au ratio étudiant/habitant. Les secteurs proches de Sciences Po, de l'IUT et du quartier Stanislas sont les plus recherchés et maintiennent des loyers élevés par rapport aux prix d'achat.
Nancy est l'une des meilleures villes françaises pour le rendement locatif étudiant. Les studios et T2 meublés proches des grandes écoles s'autofinancent souvent dès la première année.
La tension locative forte à Nancy réduit considérablement le risque de vacance, même pour un investisseur débutant.
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Les données présentées sont des estimations basées sur les tendances du marché immobilier français. Pour des données officielles, consultez le service DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur data.gouv.fr.