Prix immobilier à Lyon en 2026
Auvergne-Rhône-Alpes · 522 000 habitants
En 2026, le prix immobilier à Lyon est de 4 600 €/m² pour un appartement et 5 900 €/m² pour une maison, avec une évolution de -7.6 % sur 12 mois. Le loyer moyen s'établit à 14.2 €/m²/mois, soit un rendement locatif brut d'environ 3.7 %. La tension locative y est forte, avec environ 6 623 transactions par an.
Prix moyen appartement
4 600 €/m²
Prix moyen maison
5 900 €/m²
Évolution 12 mois
-7.6 %
Transactions / an
6 623
Loyer moyen
14.2 €/m²/mois
Rendement brut
3.7 %
Évolution des prix sur 5 ans
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 6 544 €/m² | 6 937 €/m² | 5 619 €/m² | 4 978 €/m² | 4 600 €/m² |
Prix par type de bien
| Studio | T1 | T2 | T3 | T4+ |
|---|---|---|---|---|
| 5 428 €/m² | 4 968 €/m² | 4 600 €/m² | 4 324 €/m² | 4 048 €/m² |
Prix en €/m² pour les appartements à Lyon en 2026.
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Lyon est le deuxième pôle économique français, porté par les industries biomédicale (Sanofi, Boehringer), numérique et chimique. La métropole compte 130 000 étudiants et affiche une croissance démographique de +0,8 %/an, alimentant durablement la demande locative.
Les quartiers en mutation comme Confluence, Gerland et Guillotière offrent le meilleur potentiel de plus-value. Le marché lyonnais reste plus accessible que Paris tout en offrant une liquidité quasi-équivalente dans les arrondissements centraux.
Lyon est idéale pour un investissement équilibré : rendement correct (3-5% selon quartier), forte demande étudiante et cadre réglementaire stable. Les T2-T3 proche du métro sont les biens les plus liquides.
La tension locative forte à Lyon réduit considérablement le risque de vacance, même pour un investisseur débutant.
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Les données présentées sont des estimations basées sur les tendances du marché immobilier français. Pour des données officielles, consultez le service DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur data.gouv.fr.