Prix immobilier à Annecy en 2026
Auvergne-Rhône-Alpes · 126 000 habitants
Prix moyen appartement
5 100 €/m²
Prix moyen maison
6 400 €/m²
Évolution 12 mois
-2.5 %
Transactions / an
1 680
Loyer moyen
17.5 €/m²/mois
Rendement brut
4.1 %
Évolution des prix sur 5 ans
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 5 469 €/m² | 5 797 €/m² | 5 435 €/m² | 5 231 €/m² | 5 100 €/m² |
Prix par type de bien
| Studio | T1 | T2 | T3 | T4+ |
|---|---|---|---|---|
| 6 018 €/m² | 5 508 €/m² | 5 100 €/m² | 4 794 €/m² | 4 488 €/m² |
Prix en €/m² pour les appartements à Annecy en 2025.
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Investir à Annecy
Annecy est régulièrement classée première ville de France pour la qualité de vie. À 40 minutes de Genève, elle bénéficie d'une forte demande de frontaliers suisses (salaires 2-3x supérieurs) et d'un tourisme 4 saisons exceptionnel (lac, ski, randonnée).
Le marché annécien est l'un des plus chers de France hors Paris et Côte d'Azur, porté par la demande frontalière et la rareté du foncier. Les prix continuent de progresser malgré les niveaux élevés, soutenus par une demande internationale croissante.
Annecy est un investissement patrimonial de très haute qualité. La demande frontalière genevoise garantit des locataires très solvables et une vacance quasi nulle.
La tension locative forte à Annecy réduit considérablement le risque de vacance, même pour un investisseur débutant.
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Les données présentées sont des estimations basées sur les tendances du marché immobilier français. Pour des données officielles, consultez le service DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur data.gouv.fr.