Prix immobilier à Grenoble en 2026
Auvergne-Rhône-Alpes · 158 000 habitants
En 2026, le prix immobilier à Grenoble est de 2 600 €/m² pour un appartement et 3 650 €/m² pour une maison, avec une évolution de -5.5 % sur 12 mois. Le loyer moyen s'établit à 12.8 €/m²/mois, soit un rendement locatif brut d'environ 5.9 %. La tension locative y est forte, avec environ 2 524 transactions par an.
Prix moyen appartement
2 600 €/m²
Prix moyen maison
3 650 €/m²
Évolution 12 mois
-5.5 %
Transactions / an
2 524
Loyer moyen
12.8 €/m²/mois
Rendement brut
5.9 %
Évolution des prix sur 5 ans
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3 279 €/m² | 3 476 €/m² | 2 998 €/m² | 2 751 €/m² | 2 600 €/m² |
Prix par type de bien
| Studio | T1 | T2 | T3 | T4+ |
|---|---|---|---|---|
| 3 068 €/m² | 2 808 €/m² | 2 600 €/m² | 2 444 €/m² | 2 288 €/m² |
Prix en €/m² pour les appartements à Grenoble en 2026.
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Grenoble est un pôle technologique et scientifique de classe mondiale (STMicroelectronics, Schneider Electric, CEA, ITER). Son université et ses grandes écoles concentrent 60 000 étudiants. La proximité des stations de ski et la qualité de vie attirent un profil d'actifs qualifiés.
Le marché grenoblois offre d'excellents rendements locatifs étudiants avec des prix bien inférieurs à Lyon. La demande est soutenue toute l'année par les étudiants et les employés des grandes entreprises technologiques de la plaine.
Grenoble est idéale pour un investissement locatif étudiant ou professionnel. Les secteurs Championnet, Victor Hugo et Saint-Bruno sont les plus recherchés pour la location.
La tension locative forte à Grenoble réduit considérablement le risque de vacance, même pour un investisseur débutant.
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Les données présentées sont des estimations basées sur les tendances du marché immobilier français. Pour des données officielles, consultez le service DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur data.gouv.fr.