Prix immobilier à Grenoble en 2026

Auvergne-Rhône-Alpes · 158 000 habitants

Prix moyen appartement

2 600 €/m²

Prix moyen maison

3 650 €/m²

Évolution 12 mois

-5.5 %

Transactions / an

2 524

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Rendement brut

5.9 %

Évolution des prix sur 5 ans

2021	2022	2023	2024	2025
3 279 €/m²	3 476 €/m²	2 998 €/m²	2 751 €/m²	2 600 €/m²

Prix par type de bien

Studio	T1	T2	T3	T4+
3 068 €/m²	2 808 €/m²	2 600 €/m²	2 444 €/m²	2 288 €/m²

Prix en €/m² pour les appartements à Grenoble en 2025.

Quartiers les plus chers et les plus abordables

Top 3 — Quartiers les plus chers

Championnet

4 300 €/m²Premium

Victor Hugo

4 100 €/m²Premium

Île Verte

3 900 €/m²Premium

Top 3 — Quartiers les plus abordables

Villeneuve

2 000 €/m²Accessible

Échirolles Centre

2 100 €/m²Accessible

Mistral

2 200 €/m²Accessible

Investir à Grenoble

Grenoble est un pôle technologique et scientifique de classe mondiale (STMicroelectronics, Schneider Electric, CEA, ITER). Son université et ses grandes écoles concentrent 60 000 étudiants. La proximité des stations de ski et la qualité de vie attirent un profil d'actifs qualifiés.

Le marché grenoblois offre d'excellents rendements locatifs étudiants avec des prix bien inférieurs à Lyon. La demande est soutenue toute l'année par les étudiants et les employés des grandes entreprises technologiques de la plaine.

Grenoble est idéale pour un investissement locatif étudiant ou professionnel. Les secteurs Championnet, Victor Hugo et Saint-Bruno sont les plus recherchés pour la location.

La tension locative forte à Grenoble réduit considérablement le risque de vacance, même pour un investisseur débutant.

Tension locative : Forte

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Questions fréquentes sur les prix à Grenoble

Quel est le prix moyen au m² à Grenoble ?

À Grenoble en 2026, le prix moyen au m² est de 2 600 € pour un appartement et 3 650 € pour une maison. L'évolution annuelle des prix est de -5.5% sur les 12 derniers mois.

Est-ce rentable d'investir à Grenoble ?

Grenoble affiche un rendement brut de 5.9% avec un loyer moyen de 12.8 €/m²/mois. La tension locative est forte, ce qui limite le risque de vacance. On compte environ 2 524 transactions par an sur ce marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Grenoble ?

Les quartiers les plus abordables de Grenoble pour investir sont : Villeneuve (2 000 €/m²), Échirolles Centre (2 100 €/m²), Mistral (2 200 €/m²). Ces secteurs offrent un meilleur potentiel de rendement locatif pour un budget maîtrisé.

Villes proches de Grenoble

Lyon

Auvergne-Rhône-Alpes

4 600 €/m²3.7% rdt

Annecy

Auvergne-Rhône-Alpes

5 100 €/m²4.1% rdt

Chambéry

Auvergne-Rhône-Alpes

2 900 €/m²5.3% rdt

Liens utiles

Les données présentées sont des estimations basées sur les tendances du marché immobilier français. Pour des données officielles, consultez le service DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur data.gouv.fr.