Prix immobilier à Limoges en 2026
Nouvelle-Aquitaine · 131 000 habitants
Prix moyen appartement
1 750 €/m²
Prix moyen maison
1 900 €/m²
Évolution 12 mois
-8.4 %
Transactions / an
2 218
Loyer moyen
9.5 €/m²/mois
Rendement brut
6.5 %
Évolution des prix sur 5 ans
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2 609 €/m² | 2 766 €/m² | 2 185 €/m² | 1 910 €/m² | 1 750 €/m² |
Prix par type de bien
| Studio | T1 | T2 | T3 | T4+ |
|---|---|---|---|---|
| 2 065 €/m² | 1 890 €/m² | 1 750 €/m² | 1 645 €/m² | 1 540 €/m² |
Prix en €/m² pour les appartements à Limoges en 2025.
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Investir à Limoges
Limoges est connue mondialement pour sa porcelaine et ses émaux, mais sa reconversion économique s'appuie sur un CHU de référence (1er employeur), un pôle numérique émergent (pôle ELOPSYS) et une université de 17 000 étudiants.
Le marché limogeaud est parmi les moins chers de France, avec des rendements bruts élevés. La demande locative est principalement médicale et étudiante, concentrée autour du CHU et du campus La Borie. La tension reste faible en dehors de ces secteurs.
Limoges convient exclusivement à un investissement de cashflow pur avec sélection rigoureuse. Limitez-vous à l'hypercentre rénové et aux secteurs CHU/université pour minimiser la vacance.
Avec un rendement brut de 6.5%, Limoges figure parmi les marchés les plus rentables de France pour l'investissement locatif.
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Les données présentées sont des estimations basées sur les tendances du marché immobilier français. Pour des données officielles, consultez le service DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur data.gouv.fr.