Prix immobilier à Clermont-Ferrand en 2026
Auvergne-Rhône-Alpes · 144 000 habitants
Prix moyen appartement
2 250 €/m²
Prix moyen maison
2 400 €/m²
Évolution 12 mois
-2.3 %
Transactions / an
2 345
Loyer moyen
10.5 €/m²/mois
Rendement brut
5.6 %
Évolution des prix sur 5 ans
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2 388 €/m² | 2 531 €/m² | 2 385 €/m² | 2 303 €/m² | 2 250 €/m² |
Prix par type de bien
| Studio | T1 | T2 | T3 | T4+ |
|---|---|---|---|---|
| 2 655 €/m² | 2 430 €/m² | 2 250 €/m² | 2 115 €/m² | 1 980 €/m² |
Prix en €/m² pour les appartements à Clermont-Ferrand en 2025.
Quartiers les plus chers et les plus abordables
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Investir à Clermont-Ferrand
Clermont-Ferrand est dominée par le géant Michelin (4 000 salariés en R&D) et un tissu industriel diversifié. L'Université Clermont-Auvergne accueille 40 000 étudiants, générant une forte demande locative permanente dans une ville aux prix encore très accessibles.
Le marché clermontois offre d'excellents rendements locatifs avec une mise de départ modeste. Les quartiers proches du CHRU, de la fac de médecine et du campus des Cézeaux sont les plus recherchés pour la location étudiante et médicale.
Investissement de rendement idéal pour budget limité. Les studios meublés LMNP proches des facultés offrent un cashflow positif immédiat avec un risque de vacance faible.
Le rendement brut de 5.6% à Clermont-Ferrand est dans la moyenne nationale, avec un bon équilibre risque/rentabilité pour l'investisseur locatif.
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Les données présentées sont des estimations basées sur les tendances du marché immobilier français. Pour des données officielles, consultez le service DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur data.gouv.fr.