Prix immobilier à Valence en 2026

Auvergne-Rhône-Alpes · 62 000 habitants

Prix moyen appartement

2 200 €/m²

Prix moyen maison

2 600 €/m²

Évolution 12 mois

-1.9 %

Transactions / an

1 111

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Rendement brut

6.3 %

Évolution des prix sur 5 ans

2021	2022	2023	2024	2025
2 353 €/m²	2 424 €/m²	2 309 €/m²	2 243 €/m²	2 200 €/m²

Prix par type de bien

Studio	T1	T2	T3	T4+
2 596 €/m²	2 376 €/m²	2 200 €/m²	2 068 €/m²	1 936 €/m²

Prix en €/m² pour les appartements à Valence en 2025.

Quartiers les plus chers et les plus abordables

Top 3 — Quartiers les plus chers

Centre historique

3 900 €/m²Premium

Côtes du Rhône

3 700 €/m²Premium

Championnet

3 500 €/m²Premium

Top 3 — Quartiers les plus abordables

Fontbarlettes

1 750 €/m²Accessible

Le Plan

1 900 €/m²Accessible

Les Iles

2 050 €/m²Accessible

Investir à Valence

Valence est la ville-carrefour entre Lyon (1h) et Marseille (2h15) sur l'axe Rhône-Alpes. Connue pour sa gastronomie (restaurants étoilés), son tissu industriel diversifié (agroalimentaire, mécanique) et ses 20 000 étudiants à l'Université Grenoble Alpes (antenne).

Le marché valentinois est accessible et en progression régulière, portée par des navetteurs de Lyon et des retraités de la région. Les prix restent très inférieurs aux métropoles environnantes pour un cadre de vie sud-est attractif.

Valence offre un bon rapport qualité-prix pour les investisseurs de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Le secteur gare et le centre-ville offrent les meilleures rentabilités.

Avec un rendement brut de 6.3%, Valence figure parmi les marchés les plus rentables de France pour l'investissement locatif.

Tension locative : Moyenne

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Questions fréquentes sur les prix à Valence

Quel est le prix moyen au m² à Valence ?

À Valence en 2026, le prix moyen au m² est de 2 200 € pour un appartement et 2 600 € pour une maison. L'évolution annuelle des prix est de -1.9% sur les 12 derniers mois.

Est-ce rentable d'investir à Valence ?

Valence affiche un rendement brut de 6.3% avec un loyer moyen de 11.5 €/m²/mois. La tension locative est moyenne, offrant un bon équilibre risque/rendement. On compte environ 1 111 transactions par an sur ce marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Valence ?

Les quartiers les plus abordables de Valence pour investir sont : Fontbarlettes (1 750 €/m²), Le Plan (1 900 €/m²), Les Iles (2 050 €/m²). Ces secteurs offrent un meilleur potentiel de rendement locatif pour un budget maîtrisé.

Villes proches de Valence

Grenoble

Auvergne-Rhône-Alpes

2 600 €/m²5.9% rdt

Lyon

Auvergne-Rhône-Alpes

4 600 €/m²3.7% rdt

Clermont-Ferrand

Auvergne-Rhône-Alpes

2 250 €/m²5.6% rdt

Liens utiles

Les données présentées sont des estimations basées sur les tendances du marché immobilier français. Pour des données officielles, consultez le service DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur data.gouv.fr.